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    經(jīng)濟租用房悄然現(xiàn)身“租房時代”會否來臨
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:897 ℃

    “經(jīng)濟租用房”與“經(jīng)濟適用房”的最大區(qū)別是,前者是一種住房消費方式,而后者是一種住房產(chǎn)品分配形式。 今年以來,房價的忽跌忽漲讓業(yè)內(nèi)人士和購房者都摸不清頭緒。當人們還在爭論該何時購房時,一種新的住房保障形式――經(jīng)濟租用房正悄然現(xiàn)身。 經(jīng)濟租用房又稱政策性租賃房、經(jīng)濟適租房等,是指政府或企業(yè)持有一部分房源,并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。 這些房屋租金和居住條件都好于廉租房,是專為中等收入人群解決居住問題所設定。 即使在最先試水的福建省,由于投資收益期長,利潤低,大面積推行經(jīng)濟租用房將面臨巨大的困難。 租房居住的消費模式在西方國家早司空見慣,但受住房制度改革起步較晚和人們傳統(tǒng)“買房”觀念的影響,經(jīng)濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯后和運營監(jiān)管困難的諸多不適。 而且配套政策滯后更為百姓所感知。在沈陽,過去想落戶口必須得擁有價值20萬元以上的自有住房,后來這個標準雖有降低,但租房者仍難以落戶。長期以來,許多城市在政策層面鼓勵人們購房多,貨幣化分房、銀行按揭貸款、購房退稅、契稅優(yōu)惠等等,可謂一應俱全,但在租房方面,卻鮮有政策關注和扶持。 此外,中國社科院財貿(mào)經(jīng)濟所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任倪鵬飛指出,建設政策性租賃房還涉及到后續(xù)運營管理的問題。 作為一種全新的住房消費理念,雖面臨諸多考驗,但其前景卻相當明朗。 目前福建等地開展的經(jīng)濟租賃房試點還局限于地區(qū)性自發(fā)行為。 但是伴隨著城市化進程的不斷加快,外來務工人口成為各大城市實現(xiàn)住有所居的最大難題。據(jù)了解,沈陽市區(qū)常住人口500多萬,而外來務工人員粗略測算200多萬人,其中大部分人租房居住。租賃市場空前火熱,房屋租金不斷上漲。 越來越多的城市原居民也開始接受以租代買的房屋消費方式。按照廈門市最初的設定,政府提供的保障性租賃房約占20%,保障性的經(jīng)濟適用房約占80%。而在實際的申請和分配中發(fā)現(xiàn),只有10%的人選擇了保障性經(jīng)濟適用房,90%的人都選擇了保障性租賃房。

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