賈先生手中擁有4套房產(chǎn)，有3套想用來出租。但是，通過怎樣的方式出租最合理、最賺錢卻一直困擾著他。存在與賈先生一樣問題的人不在少數(shù)，怎樣出租才能讓自己的租金收益最大化，這里總結(jié)出了一些房產(chǎn)出租的經(jīng)驗(yàn)，供消費(fèi)者參考。
■不同區(qū)域房產(chǎn) 裝修檔次不同
一般人認(rèn)為裝修得越高檔，租金就越高，而租金越高，出租回報(bào)率也就越高。其實(shí)不然，在進(jìn)行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的。但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益，而是應(yīng)該在房屋出租之前，事先對(duì)該區(qū)域出租人群或自己對(duì)出租房屋所需求的對(duì)象進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的定位，并對(duì)其生活、興趣偏好進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的了解和分析，然后進(jìn)行恰當(dāng)?shù)难b修，這樣就會(huì)達(dá)到租金收益與成本支出的最佳平衡點(diǎn)。
因此，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定要對(duì)不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進(jìn)行有差別的裝修對(duì)待，千萬不要因?yàn)閳D省事就對(duì)所有的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的裝修。
■委托經(jīng)紀(jì)公司 降低機(jī)會(huì)成本
在決定房產(chǎn)出租收益的過程中，租金的高低和空置期的長(zhǎng)短都會(huì)直接影響到出租房的投資回報(bào)；但是，還有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，就是機(jī)會(huì)成本的大小。目前，許多出租者不愿委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行出租，而更喜歡自己親自找客戶，覺得這樣安全、穩(wěn)妥。不過，對(duì)于有多套房產(chǎn)出租的業(yè)主，還是應(yīng)該考慮自己找客戶所花費(fèi)的機(jī)會(huì)成本。多套房產(chǎn)不像只有一套房產(chǎn)那樣，可能只需要一次、兩次或者三次看房就可以將房產(chǎn)出租，這樣浪費(fèi)的時(shí)間、交通費(fèi)、通訊費(fèi)也不會(huì)太大。而多套房產(chǎn)將面臨成倍數(shù)的成本支出增加，收益減少額度就會(huì)非常明顯。因此，對(duì)于多套房產(chǎn)出租者來說，應(yīng)盡可能地委托品牌經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程代理，一方面品牌經(jīng)紀(jì)公司能夠保障出租房的安全；另一方面能夠最大程度地降低出租者的機(jī)會(huì)成本，達(dá)到出租收益的最優(yōu)化。
■掌握四大要素 提高出租收益
出租者為了提高自己的出租收益，最先需要明確的是有哪些要素是真正決定租金收益的，這樣才能有針對(duì)性地根據(jù)這些關(guān)鍵點(diǎn)來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關(guān)鍵要素，才能在多套房產(chǎn)的出租過程中獲得比較好的收益。而在影響房屋出租收益當(dāng)中主要有四大要素，分別是租金回報(bào)的高低、空置期的長(zhǎng)短、機(jī)會(huì)成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。
需要提醒每位業(yè)主，在房屋出租過程中必須要做到4個(gè)盡可能，第一是盡可能提高出租房屋的租金回報(bào)；第二是盡可能縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機(jī)會(huì)成本（時(shí)間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可能減少出租房屋的折舊成本。
