租賃活躍、租金上漲，給樓市注入新的活力。一些貸款購房的年輕人為了減輕還貸壓力，選擇了“以租養租”巧妙化解了還貸壓力。市民小張的做法就是一個很好的范例。
小張居住在徐家匯的徐鴻華庭，目前市場均價在16000 元／平方米。小張在2003 年買入這套房子時總價為90萬元，每月近4300 元的還款壓力讓小張著實煩惱，而目前上海樓市房價出現調整，賣了又覺得可惜。易居臣信行銷部市場研究中心為他支招，采取了以租養租的辦法。
以小張這套房子來看，按房屋90平方米計算，目前全裝修房的市場租賃價格在5000 元左右。當時購入該房屋時價格為10000 元／平方米，總價為90萬元。小張目前的還款情況如下：他申請的是組合貸款，其商業性貸款部分貸款額為房屋總價的七成，即63萬元，年限30年；公積金部分貸款額為15萬元，年限20年。按照2003 年的相關貸款利率來計算，小張每月還款額為4309．86 元：
通過以上計算可以看出，小張若選擇將房屋出租，則租金收入扣除每月應還貸款后的余額還有690余元（5000－4309．86＝690．14 元），基本可以憑借租金收入抵消還款壓力。如果將原有房屋出租后，再選擇在閔行等區域進行租房用以自住，那又會產生什么結果呢？易居臣信行銷部市場研究中心專家稱，目前徐鴻華庭周邊設施配套日漸成熟，出行比較方便，如在徐家匯附近面積在五六十平方米的老工房，其租賃月租金在2500 元左右，這樣一來小張每月只需支付2500－690．14＝1809．86 元的住房費用，能有效地緩解目前的還款壓力。
像小張這樣擁有地處繁華中心，周邊配套設施齊全，租賃行情較好的房屋，不妨采取“以租養租”的方式，通過用租金收入抵消還款壓力，從而減少家庭住房支出，減輕家庭經濟負擔。
