從看房、簽合同到辦按揭手續(xù)，前前后后已經(jīng)忙了三四個(gè)月，近日，按揭手續(xù)總算辦好了，按說(shuō)，終于可以松一口氣了，可此時(shí)的姜先生心里并不輕松。他告訴記者，雖然東拼西湊交了首付款，但他心里越來(lái)越后怕，讓他后怕的是自己今后的收入是否能一直維持一個(gè)正常水平去應(yīng)對(duì)那月月來(lái)臨的月供款？
應(yīng)該說(shuō)，有姜先生這樣擔(dān)憂的人可能還不在少數(shù)。有人認(rèn)為，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直居高不下的今天，租房也越來(lái)越顯示出自身的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，在西安已有一部分人已經(jīng)放棄了原先買房的打算，轉(zhuǎn)而選擇租房。程先生就是這樣一位敢于挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的“叛逆者”。
是租是買 各算各的賬
據(jù)程先生講，他參加工作３年多，手頭積蓄不多，但考慮到父母催著要讓自己結(jié)婚，還是得硬著頭皮籌劃房子的事?？吹胶枚嗤?、朋友都非常看中精裝小戶型，自己也動(dòng)了心。心一熱，就交了訂金。可細(xì)算了算，自己和女友每月共３０００余元的工資除了支撐月供和日常開(kāi)支之外就已經(jīng)所剩無(wú)幾了。無(wú)奈，便想方設(shè)法退了訂金。后來(lái)做通女友的工作，兩人決定干脆以“租”代買。他說(shuō)，他現(xiàn)在在西安市西郊租了一套兩室一廳的裝修過(guò)的房子，每個(gè)月需交８５０元的租金，而原來(lái)準(zhǔn)備買的那套住房按揭月供為１６００元，這樣一來(lái)，可以節(jié)約將近一半的開(kāi)支。
以西郊某樓盤建筑面積１００平方米的兩室兩廳為例，按該區(qū)域樓盤目前市場(chǎng)價(jià)３０００元／平方米，總成交價(jià)約３０萬(wàn)元計(jì)算，首付加上稅費(fèi)共約１０萬(wàn)元，貸款２１萬(wàn)元。如果貸款償還年限２０年，每月的月供大約需要１５００元左右。而這套精裝房目前的市場(chǎng)最高租賃價(jià)格是９００元／月。兩相比較，買房顯然不如租房劃算。
看誰(shuí)合算 要看回報(bào)率
從經(jīng)濟(jì)角度考慮，判斷買房租房哪個(gè)更合算，最簡(jiǎn)單同時(shí)也是最合理的辦法是比較資金回報(bào)率。如果租金回報(bào)率大大高于個(gè)人投資回報(bào)率，那么買房劃算；反之則租房劃算。仍然以上述樓盤為例，以總成交價(jià)３０萬(wàn)元，租價(jià)９００元／月計(jì)算。假設(shè)手中有３０萬(wàn)元現(xiàn)金，買下該房，則每年不需再付租金。不過(guò)房屋不可能永遠(yuǎn)保值，２０年之后，這套房屋絕對(duì)值不到原價(jià)３０萬(wàn)元；如果租房，每年需支付１０８００元的租金?？傊烤惯x擇租還是買，應(yīng)取決于對(duì)這３０萬(wàn)元現(xiàn)金的利用。
如果投資回報(bào)率僅僅略高于租金回報(bào)率，也會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴荒芘懦孔馍蠞q的可能性。如果房租增加之后超過(guò)年投資收益，那就不如變租房為買房。
專家提醒：是買還是租，要視具體情況而定，不能一概而論；尤其要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)定，不可盲目做出選擇，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
