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承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

（一）在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。


（二）優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。


（三）優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。


（四）按照合同規定使用承租房屋，支付租金。


（五）承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。


（六）承租的住宅房屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；


（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；


（八）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理；


非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。


（九）非經房屋產權人許可不得轉租；


（十）租賃終止后返還所承租的房屋。