租房不僅僅是解決無房一族的居住需求，部分租客當(dāng)中也涉及投資理財方面的考慮。
隨著外地白領(lǐng)、工薪一族等群體租房需求的爆發(fā)，帶動住宅租賃市場進入2008年首個成交高潮。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，根據(jù)該公司成交數(shù)據(jù)表明，3月份租賃成交量進一步上升，主力仍然是無房一族。但隨著住宅租賃市場發(fā)展?jié)u趨成熟，租房不僅僅是解決無房一族迫切的居住需求這么簡單，近年來也出現(xiàn)部分有房一族租房住的現(xiàn)象，當(dāng)中甚至涉及投資理財方面的考慮。
關(guān)鍵詞：為上班方便以租養(yǎng)租
楊小姐年前是環(huán)市東某寫字樓白領(lǐng)，年后她工作的公司搬到天河北某中高端寫字樓。楊小姐原本在建設(shè)新村有一套房子，現(xiàn)在公司搬了，上班就沒有以前方便，每天花費在車上的時間也多了起來。
經(jīng)過一番思量，最后楊小姐便把建設(shè)新村的房子出租給某環(huán)市東的白領(lǐng)，而自己則在離公司較近的地方租房以作過渡。目前，楊小姐與一個同事合伙在天河?xùn)|路租賃了一套兩房單位，租金為1700元/月，現(xiàn)在楊小姐上班相當(dāng)便捷。而且以租養(yǎng)租，扣除了天河?xùn)|的房屋出租租金，楊小姐每個月還有一部分租金收入剩余，真是一舉兩得。
現(xiàn)代的白領(lǐng)階層工作地點并不是長期不變的，所服務(wù)公司的更改或是公司的搬遷都是他們搬遷的理由。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，像楊小姐那樣，自己有一套房子在手，但由于上班地點的改變，上班路線的增長，令她產(chǎn)生了將手上的房子出租，自己再搬遷到離公司較近的租賃房子居住，并以租養(yǎng)租，一方面不需要將手頭心愛的物業(yè)出售，另一方面方便自己上班，再者，以后楊小姐工作有所變動的話，轉(zhuǎn)換起來也更加靈活，精打細(xì)算的楊小姐可算是作了明智的選擇。
關(guān)鍵詞：租住新房出租舊屋賺差價
張伯伯多年來一直住在江南西一套單位分的房改房里，最近他們?nèi)野岬侥现蘼纺硞€樓盤租房住。
原來住在張伯伯家附近的不少鄰居，看到江南西的住宅租賃市場相當(dāng)興旺，而且房屋出租的租金不錯，都紛紛舉家搬到其他片區(qū)另覓居處，將原來自住的物業(yè)租出去賺取租金。于是張伯伯也選擇在南洲租住一套小區(qū)盤的電梯樓物業(yè)，月租金1400元。而江南西那套房子每月租金可達1800元，支付每月租房收入后，張伯伯還能獲得額外的收入。
合富置業(yè)專業(yè)人士表示，像江南西這些租賃熱門的地區(qū)，商圈氣氛濃郁，租賃交投暢旺，不但吸引長線投資客關(guān)注，也吸引部分原來住在江南西的業(yè)主，舉家搬到其他片區(qū)另覓居所，將原來自住的物業(yè)租出去賺取租金。但是，由于張伯伯租房的地方與舊居相隔一定距離，建議張伯伯在江南西走走的時候，到舊居看看，隨時掌握物業(yè)的最新情況。
關(guān)鍵詞：出租新屋減輕月供壓力
黃小姐去年在海珠區(qū)買了一套三房兩廳，晉身業(yè)主階層，但每月2000元的月供款已讓黃小姐有點吃不消，再加上去年數(shù)次加息，今年按新利率供樓，負(fù)擔(dān)加重了不少。趁春節(jié)前租賃淡季，黃小姐通過中介公司找到一套兩房兩廳單位，月租金約1700元。然后把自己的三房兩廳放租，租金約2500元/月，減去每月租房開支后還有余款，于是黃小姐就用這筆錢來補貼每月支付新房月供款，負(fù)擔(dān)減輕了不少。
合富置業(yè)專業(yè)人士分析，去年數(shù)次加息讓房貸購房者的月供款比以往有所增加，而像黃小姐這種情況也不失為減輕月供負(fù)擔(dān)的良方之一。目前在市場上這類情形也出現(xiàn)得比較多，特別是一些專業(yè)市場集中、租賃活躍的樓盤，不但租金水平理想，而且租賃活躍，不用太擔(dān)心物業(yè)會出現(xiàn)較長的空置期。
另外，建議有意利用租金收入差額補貼月供款的人士，找房子最好在自己居住的區(qū)域附近找，一來可以繼續(xù)在熟悉的環(huán)境居住，二來也方便隨時查看自己房子的情況，及時收取租金等。
關(guān)鍵詞：先租后買考察周邊環(huán)境
李先生原住越秀區(qū)黃華路一套一房一廳的房改房，一家三口擠在不到40平方米的房子里，早就計劃買套電梯樓單位，城里城外看了不少，還沒找到合適的。
后來聽說同事在番禺買了一套房，價格相當(dāng)實惠，每天坐樓巴上下班挺方便的，李先生于是也去看樓并相中一套兩房兩廳望園景單位，只是讀高二的兒子去學(xué)校需轉(zhuǎn)車。李太太提出先租住看看是否適應(yīng)，每月租金1300元。
經(jīng)過半年實地居住體驗，李先生發(fā)現(xiàn)兒子每天需乘搭樓巴到市中心再轉(zhuǎn)公交，起碼要花上一個多小時在路上，最終沒買那套房子，還是把購房目標(biāo)鎖定在越秀或者海珠區(qū)。
合富置業(yè)專業(yè)人士分析，像李先生這種先租住再決定是否購買的情況，在近一兩年有增加的趨勢，購房畢竟還是人生中一件大事，尤其是那些離開原居住地在外區(qū)購房的人士，面對陌生的環(huán)境會有一些不適應(yīng)，因此在購房時，也會考慮先租住一下實地考察物業(yè)。這種情況租期一般為3~6個月左右，時間太短可能難以真正體驗居住環(huán)境是否適合自己。
但并非所有業(yè)主都能答應(yīng)讓準(zhǔn)買家先租住體驗環(huán)境，這需要買賣雙方協(xié)商。
