上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

出租人在房屋租賃期限內享有以下權利：

　　一、按照合同的規定收取房租。

　　二、有權決定在租賃期滿后是否繼續將房屋出租。

　　三、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。

　　四、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。

　　五、承租人違反租賃合同的有關規定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規定的行為有：

　　1、未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;

　　2、擅自拆、改房屋結構或改變用途(拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

　　3、拖欠房租累計6個月以上;

　　4、利用房屋進行違法活動;

　　5、故意損壞承租的房屋;

　　6、法律、法規規定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

　　此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關達6個月以上的，出租人有權提前終止合同，收回出租的房屋。

　　出租人在房屋租賃期限內應承擔以下義務：

　　一、按租賃合同的約定的期限將房屋交給出租人使用。如果出租人因故確需要提前收回房屋，應事先征得承租人同意，如果因此而給承租人造成損失的，應給予賠償。

　　二、按合同的約定及時修繕房屋，應當承擔賠償的責任。

　　三、在出賣房屋時，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，保證承租人的優先購買權。