無(wú)錫市房屋租賃管理辦法 無(wú)錫市房屋租賃管理辦法江蘇省無(wú)錫市人民政府
無(wú)錫市房屋租賃管理辦法
無(wú)錫市房屋租賃管理辦法
市政府令第102號(hào)
《無(wú)錫市房屋租賃管理辦法》已經(jīng) 2008 年 6 月 27 日市人民政府第 5 次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布。
市 長(zhǎng) 毛小平
二○○八年八月十八日
無(wú)錫市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。
第四條 房屋租賃管理堅(jiān)持依法管理與效能管理相結(jié)合、租住管理與人口管理相結(jié)合的原則。
第五條 市、市（縣）、區(qū)房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。
街道辦事處（鎮(zhèn)）設(shè)立的社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)接受市（縣）、區(qū)房屋租賃行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)本社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作，并接受市（縣）、區(qū)房屋租賃行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。鼓勵(lì)社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋集中招租活動(dòng)。
人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計(jì)劃生育管理服務(wù)工作。
公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。
工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為，查處非法房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。
城市管理和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)查處違章建筑以及擅自改變房屋用途進(jìn)行出租的行為。
勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。
第六條 房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與人口和計(jì)劃生育、公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。
公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房屋租賃行政主管部門。
第七條 具有房屋權(quán)屬證書或者合法證明的房屋方可出租，但有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）共有房屋未經(jīng)共有權(quán)人書面同意的；
（二）屬于違法建筑的；
（三）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；
（四）被有關(guān)主管部門確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的；
（五）已列入房屋拆遷公告范圍的；
（六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（七）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
前款規(guī)定的禁租房屋，有關(guān)部門掌握情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知市、市（縣）房屋租賃行政主管部門，由市、市（縣）房屋租賃行政主管部門建立禁租房屋信息數(shù)據(jù)庫(kù)。
第八條 住宅房屋出租必須具備基本的生活和安全設(shè)施，人均建筑面積不得低于 12 平方米；出租用于集體宿舍的房屋，人均建筑面積不得低于 6 平方米。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人可以自行建立房屋租賃關(guān)系，也可以通過(guò)依法設(shè)立的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)建立房屋租賃關(guān)系。
第十條 房屋出租人與承租人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法建立房屋租賃關(guān)系。
市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定并公布房屋租賃格式合同文本，方便房屋租賃當(dāng)事人參照使用。
