關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則》的通知 關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則》的通知廣東省佛山市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則》的通知
佛府辦[2006]361號(hào)
關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則》的通知
各區(qū)人民政府，市府直屬各單位:
經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將貫徹落實(shí)市政府《佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法》(佛府〔2006〕12號(hào))的配套文件《佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○六年十一月十四日
佛山市房屋租賃稅費(fèi)征收管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋租賃行為的地方稅費(fèi)征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和有關(guān)法律、行政法規(guī)、政策規(guī)定及《佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 個(gè)人或單位（以下簡(jiǎn)稱納稅人）在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋，包括住房、辦公、商用及其他用房出租或轉(zhuǎn)租給他人居住或使用并收取租金的行為, 適用本實(shí)施細(xì)則。
租金收入的形式包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他經(jīng)濟(jì)利益收入。
第三條 納稅人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法申報(bào)繳納有關(guān)地方稅費(fèi)。
有關(guān)地方稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、印花稅等。
第二章 征收管理
第四條 按納稅人和房屋性質(zhì)不同，對(duì)出租行為的稅收征收管理分為兩種方式：對(duì)于個(gè)人（包括國(guó)內(nèi)居民、外籍個(gè)人及港、臺(tái)、澳同胞）出租住房的，由我市區(qū)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托鎮(zhèn)（街道）流動(dòng)人員和出租屋管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱為流管辦）代為征收相關(guān)地方稅費(fèi)及加收滯納金（以下統(tǒng)稱稅費(fèi)）；對(duì)于個(gè)人出租非住房或單位出租房屋的，暫按現(xiàn)行稅法規(guī)定計(jì)繳稅費(fèi)并由我市各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，流管辦負(fù)責(zé)協(xié)助管理。
第五條 納稅人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi)，攜帶房屋租賃合同、納稅人身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明材料復(fù)印件以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料到房屋所在地的稅務(wù)分局（含辦稅服務(wù)廳，下同）或流管辦辦理出租房屋的涉稅登記事宜。
第六條 納稅人出租房屋登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變更之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明材料向原登記的稅務(wù)分局或流管辦申報(bào)辦理變更登記。
第七條 已辦理出租房屋登記的納稅人需要停止租賃行為（以下簡(jiǎn)稱停業(yè)）的，應(yīng)當(dāng)在停業(yè)前向稅務(wù)分局或流管辦申報(bào)辦理停業(yè)登記。
納稅人停業(yè)期滿不能及時(shí)恢復(fù)租賃行為的，應(yīng)當(dāng)在停業(yè)期滿前向稅務(wù)分局或流管辦提出延長(zhǎng)停業(yè)登記申請(qǐng)。停業(yè)期滿后納稅人不繼續(xù)申請(qǐng)則視同自動(dòng)復(fù)業(yè)，按規(guī)定申報(bào)繳納稅費(fèi)。若納稅人提前復(fù)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)于恢復(fù)租賃行為之前，辦理復(fù)業(yè)登記，按規(guī)定申報(bào)繳納稅費(fèi)。
第八條 已辦理出租房屋登記的納稅人決定終止租賃行為的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起15日內(nèi)，向原稅務(wù)分局或流管辦申報(bào)辦理注銷登記。
第九條 流管辦應(yīng)當(dāng)派員進(jìn)行日常巡查，在巡查中應(yīng)收集納稅人出租房屋的信息，對(duì)應(yīng)由稅務(wù)分局負(fù)責(zé)征收稅費(fèi)的，則于每月末匯總轄區(qū)內(nèi)當(dāng)月新發(fā)生的出租信息，反饋給稅務(wù)分局; 對(duì)應(yīng)由流管辦代征的，則通知納稅人按期辦理。
第十條 對(duì)屬于流管辦代征范圍的納稅人未按照規(guī)定期限申報(bào)納稅的，流管辦應(yīng)當(dāng)派員實(shí)地巡查，督促納稅人辦理申報(bào)納稅；對(duì)納稅人拒不履行納稅義務(wù)的，應(yīng)將情況反饋稅務(wù)分局。
第十一條 對(duì)納稅人分別采用核定征收和據(jù)實(shí)征收方式，按如下辦法確定：
（一）核定征收：
1、如納稅人可以提供準(zhǔn)確的租金收入依據(jù)，但提供的費(fèi)用憑證殘缺不全的，按租金收入與適用的征收率計(jì)征應(yīng)繳稅費(fèi)。其中個(gè)人出租住房的，其適用的征收率為《佛山市個(gè)人住房租賃綜合征收率》。
