第一章 總則
第二章 租賃管理
第三章 當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
第四章 罰則
第五章 附則
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的正常秩序，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市所轄各縣（市、區(qū)）境內(nèi)各種所有制房地產(chǎn)的租賃。
第三條 市和各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理局（處）是當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理的行政主管機(jī)關(guān)，會(huì)同同級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃實(shí)行統(tǒng)一管理。
第四條 房屋租賃，除合同另有約定外，該建筑物范圍的土地同時(shí)由承租方使用。
第二章 租賃管理
第五條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。除國(guó)家直管公房、單位自管房的住宅租賃（不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃）外，其余房屋的出租方必須申請(qǐng)辦理《房屋租賃登記證》。未申辦租賃登記證的房屋不得出租。
第六條 房屋租賃，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、租賃責(zé)任，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。
第七條 海曙、江東、江北三區(qū)的房屋租賃，租賃雙方必須憑有關(guān)證件向所在區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理租賃登記手續(xù)，然后到市房地產(chǎn)交易所申領(lǐng)《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交繳稅、費(fèi)。
其他縣（市）和鎮(zhèn)海、北倉(cāng)區(qū)的房屋租賃，租賃雙方必須憑有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）確定的地點(diǎn)辦理租賃登記手續(xù)和申領(lǐng)《房屋租賃登記證》。
第八條 非住宅承租方需要領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，必須憑《房屋租賃登記證》向工商管理部門申請(qǐng)。無(wú)登記證的，工商管理部門不予辦理。
第九條 房屋出租必須符合治安、安全和計(jì)劃生育管理的要求。
第十條 申請(qǐng)辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗(yàn)下列證件（必要時(shí)須經(jīng)公證）。
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證件，臨時(shí)建筑應(yīng)有《臨時(shí)建筑許可證》；
（三）共有房屋出租，應(yīng)有共有人同意出租憑證；
（四）租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權(quán)委托書；
（五）外來(lái)人口必須交驗(yàn)計(jì)劃生育證件；
（六）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）認(rèn)為需要交驗(yàn)的其他相關(guān)證件。
第十一條 房屋租賃期限由租賃雙方協(xié)商議定。有土地使用期限的，房屋租賃或續(xù)租期不得超出土地使用的截止期限。
租賃期滿后需繼續(xù)租賃的，須辦理續(xù)租手續(xù)；未到租賃期限承租發(fā)生變更的，應(yīng)提前一個(gè)月到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）和交易所重新辦理租賃登記手續(xù)和申領(lǐng)《房屋租賃登記證》；房屋租賃期限內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的，應(yīng)按拆遷規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 租金額：國(guó)家直管公房住宅、單位自管公房住宅和落實(shí)政策私房，仍按照有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；其它私房住宅和各類非住宅，由租賃雙方商定，低于評(píng)估租金的，按評(píng)估租金計(jì)繳有關(guān)稅、費(fèi)。
以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和辦法，按上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 《房屋租賃登記證》每年驗(yàn)證一次，由租賃雙方向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理。
本規(guī)定公布前出租的房屋，租賃雙方應(yīng)在四個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理處和交易所補(bǔ)辦手續(xù)。
第十四條 下列房屋不準(zhǔn)出租：
（一）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；
（二）有倒塌危險(xiǎn)的；
（三）經(jīng)拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)已列入拆遷范圍的；
（四）違章建筑；
（五）嚴(yán)重影響毗鄰房屋正常使用的；
（六）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
