常德市人民政府關(guān)于印發(fā)常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法的通知 常德市人民政府關(guān)于印發(fā)常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法的通知湖南省常德市人民政府
常德市人民政府關(guān)于印發(fā)常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法的通知
常德市人民政府關(guān)于印發(fā)常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法的通知
常政發(fā)〔2008〕18號(hào)
各縣市區(qū)人民政府，德山開(kāi)發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：
現(xiàn)將《常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
二OO八年十一月二十一日
常德市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法
第一章總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》和國(guó)家建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人居住或從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。
第三條 房屋所有權(quán)人的下列行為視為房屋租賃行為：
（一）將房屋內(nèi)的場(chǎng)地、柜臺(tái)、攤位出租給他人使用的；
（二）以合作聯(lián)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)等名義將房屋提供給他人使用或共同使用但不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只獲取固定收益的；
（三）將房屋或房屋內(nèi)的場(chǎng)地、柜臺(tái)、攤位一定年限的使用權(quán)以經(jīng)營(yíng)權(quán)買(mǎi)斷方式提供給他人的。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守國(guó)家法律，配合有關(guān)部門(mén)做好社會(huì)治安綜合治理工作。
第五條 市和縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作。
工商、公安、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)按各自職責(zé)配合房地產(chǎn)管理部門(mén)做好房屋租賃管理工作。
第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度，依法登記備案并取得房屋租賃登記手續(xù)的房屋租賃行為受法律保護(hù)。
第二章 租賃管理
第七條 房屋租賃的雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房屋所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。
租賃合同依法變更或解除、終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)在合同變更或解除、終止之日起10日內(nèi)到登記備案機(jī)關(guān)辦理變更登記或注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第八條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
（一）房屋所有權(quán)證或臨時(shí)建（構(gòu)）筑物報(bào)建審批文件；
（二）當(dāng)事人居民身份證或其他合法有效身份證件；
（三）書(shū)面租賃合同；
（四）其他需要提交的文件、資料：
1.出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明；
2.出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明；
3.出租抵押房屋，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明；
4.承租人為境外人員的，應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。
第九條 對(duì)符合房屋租賃登記備案條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記備案申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以登記，并向房屋租賃當(dāng)事人頒發(fā)房屋租賃登記證明。
第十條 房屋租賃登記證明是租賃行為合法有效的憑證。利用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃登記證明應(yīng)懸掛在房屋醒目位置。
嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記證明。遺失房屋租賃登記證明應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
