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關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:974 ℃

關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知 關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知安徽省滁州市人民政府
關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知

關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知

滁政〔2009〕111號

瑯琊、南譙區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機構:
  《滁州市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市政府第12次常務會議審議通過,現(xiàn)予印發(fā),請遵照執(zhí)行。

滁州市人民政府 
二〇〇九年十二月十四日

滁州市城市房屋租賃管理辦法

  第一條 為加強城市房屋租賃管理,維護房屋租賃市場秩序和社會公共利益,保障租賃當事人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。
  第二條 本市城市中心城區(qū)內(nèi)房屋租賃管理適用本辦法。
  第三條 本辦法所稱房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
  前款所稱房屋,不包括公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房等國家政策福利性房屋。
  有下列情形之一的,視同房屋租賃:
  (一)出租人以提供房屋使用權為條件與他人以合作、合伙經(jīng)營,不參與管理、不承擔經(jīng)營風險而獲取收益的;
  (二)出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地、柜臺或者櫥柜的;
  (三)以其他方式出租房屋的。
  第四條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、等價有償和誠實信用的原則。
  第五條 市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房產(chǎn)局)是本市房屋租賃管理工作的主管部門。
  公安、工商、人口計生、城管執(zhí)法、稅務、規(guī)劃等部門,應當按照各自職責對房屋租賃工作進行管理。
  第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
  (一)屬于違法建設的;
  (二)不符合房屋安全標準的;
  (三)產(chǎn)權有爭議或者受到限制的;
  (四)未依法取得房屋所有權證和土地使用權證的;
  (五)共有房屋未取得共有人同意的;
  (六)已抵押房屋未經(jīng)抵押權人同意的;
  (七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止出租的其他情形。
  第七條 房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任、違約責任等條款,以及雙方的其他權利和義務。
  第八條 房屋租賃實行登記備案制度。
  房屋租賃當事人應當按照下列規(guī)定向市房產(chǎn)局申請登記備案:
  (一)租賃期限6個月以上的,自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)申請登記備案;
  (二)租賃期限6個月以下的,自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)申請登記備案。
  第九條 居(村)民委員會應當協(xié)助做好房屋租賃管理工作,督促租賃當事人自覺遵守登記備案等相關規(guī)定。居(村)民委員會每月應將本單位管理服務范圍內(nèi)存在房屋租賃關系的雙方當事人姓名、與承租人共同居住人員姓名、房屋所在地等情況書面告知市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局應將上述信息定期通報給公安、工商、人口計生等部門。
  公安、工商、人口計生等部門日常管理中發(fā)現(xiàn)租賃房屋未登記備案的,應及時告知市房產(chǎn)局。
  第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃業(yè)務的,應當告知房屋租賃當事人辦理登記備案手續(xù),并每月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、與承租人共同居住人員姓名、房屋所在地等情況書面告知市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局應將上述信息定期通報給公安、工商、人口計生等部門。
  第十一條 房屋租賃當事人申請登記備案應當持下列材料:
  (一)房屋租賃合同;
  (二)房屋所有權證和土地使用權證;
  (三)租賃當事人身份證或其他合法有效證件;
  (四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
  出租共有房屋,須提供其他共有人同意出租的證明材料;出租已抵押的房屋,須提供抵押權人同意出租的證明材料;出租委托代管的房屋,須提供委托人授權出租的證明材料。

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