7月13日上午，北京市政府對(duì)外公布最新修訂的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，規(guī)定于即日起正式實(shí)施。不過，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積需超10平”已被刪除，并未納入立法。政府部門解釋，出租房屋的最低面積將授權(quán)有關(guān)部門制定。
針對(duì)此前該規(guī)定的修訂草案中提出的單位人均租住面積(建筑面積10平方米，使用面積7.5平方米)的群租限制條件被刪除，政府部門解釋說，經(jīng)過分析研究各方面意見后發(fā)現(xiàn)，通過人均居住面積的規(guī)定對(duì)群租加以限制是十分必要的。
但最終沒有規(guī)定具體面積標(biāo)準(zhǔn)，主要是因?yàn)楦鞣綄?duì)標(biāo)準(zhǔn)的確定爭(zhēng)議較大，無論如何規(guī)定，不同的利益群體對(duì)標(biāo)準(zhǔn)總會(huì)提出不同的意見，并且標(biāo)準(zhǔn)的合理性也會(huì)隨著租賃市場(chǎng)供求關(guān)系等因素的變化而變化，規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)也不利于隨著客觀情況的變化而調(diào)整。
對(duì)此，現(xiàn)在的“規(guī)定”中沒有規(guī)定具體的人均居住面積，而是授權(quán)由相關(guān)部門制定，增強(qiáng)了標(biāo)準(zhǔn)的靈活性和可操作性。
修改后的“規(guī)定”明確指出，出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)(房屋)行政部門會(huì)同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門制定。不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。此外，出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
“租房面積需超10平”條款在征集意見期間，許多市民指出，應(yīng)適當(dāng)提高人均租住面積。畢竟建筑面積在100平方米以上的住宅群租，仍可居住10人以上，群租問題帶來的擾民、安全隱患等問題仍十分嚴(yán)重。
不過，也有部分市民認(rèn)為人均10平方米的規(guī)定較為苛刻，對(duì)大批低收入群體的生活造成很大影響;還有部分居民對(duì)規(guī)定人均面積的限制標(biāo)準(zhǔn)表示反對(duì)，認(rèn)為出租房屋只要符合治安、消防、安全等方面的限制條件就應(yīng)允許出租。
●多知道點(diǎn)兒
新規(guī)定增加房主責(zé)任
此次新修訂的規(guī)定中還增加出租房主的責(zé)任：集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。
據(jù)記者了解，這是首次明確提及房主的安全責(zé)任，有效地保障了承租方的利益。而對(duì)于一些以租賃業(yè)務(wù)為主的中介公司來說，其從房主手中租過房子然后再轉(zhuǎn)租，對(duì)這樣的中介公司等于又增加了相應(yīng)的責(zé)任。而據(jù)記者了解，之前中介公司并不負(fù)責(zé)監(jiān)控、滅火、消防設(shè)施和安全通道。
此外，新修訂的規(guī)定中還提到，房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
