經(jīng)上海市政府第111次常務(wù)會議審議通過，《上海市居住房屋租賃管理辦法》(下簡稱《辦法》)，將于10月1日起施行。在今天舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市政府法制辦副主任顧長浩介紹了《上海市居住房屋租賃管理辦法》主要內(nèi)容?！掇k法》的規(guī)定將更加注重出租房的安全問題，不合規(guī)的房屋將不得用于出租。
顧主任表示，用于出租的居住房屋必須符合兩方面的規(guī)定：一是要求出租房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全，牢固，具備供水、供電等必要的生活條件;二是，明確了違法建筑、危險房屋、改變用途的房屋以及不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋等，不得用于出租。
顧主任介紹道，《辦法》在加強(qiáng)承租人利益的保護(hù)方面也有新舉措。針對以往出租人隨意調(diào)整房屋租金的現(xiàn)象，《辦法》對出租人在約定和調(diào)整租金的時間作了適當(dāng)?shù)南拗疲鹤赓U期限為1年或者1年以下的，出租人應(yīng)當(dāng)一次性確定租金;租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。其次，《辦法》規(guī)定租賃期間出租人出售房屋的，出租人應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
最后，顧主任提醒廣大市民注意，租房時要注意登記居住房屋租賃合同備案。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理合同登記備案。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，登記備案由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。這樣將有利于保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，便于相關(guān)部門管理。
東方網(wǎng)7月13日報道：在今天舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市政府法制辦副主任顧長浩介紹了10月起施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》主要內(nèi)容。《辦法》明確了居住房屋的“最小出租單位”，以解決群租問題導(dǎo)致的不良影響。
一直以來群租因其價格低廉而被很多租房的市民所喜愛，然而近幾年來，房屋租賃市場中卻頻頻暴露出群租問題。比如群租不但導(dǎo)致破壞房屋結(jié)構(gòu)、損害房屋安全、影響相鄰關(guān)系的不良后果，而且給居住小區(qū)的環(huán)境治理，治安、消防等社會秩序管理帶來了安全隱患。
針對這些情況，《辦法》做出了新的規(guī)定。明確了“最小出租單位”，規(guī)定必須以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，同時強(qiáng)調(diào)不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租供人員居住?！掇k法》同時明確“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準(zhǔn)，人均不得低于5平方米，并規(guī)定居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。
顧長浩介紹，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員提出了新要求：其一，將代辦租賃合同登記備案作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一項法定義務(wù);其二，對于不符合本規(guī)章規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，明確不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);其三，不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價;其四，對于承租其居間、代理的居住房屋的，明確不得收取傭金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)方面，《辦法》也提出新要求，明確了向管理部門報送物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住房屋租賃情況的義務(wù)，規(guī)定了發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員有違法違規(guī)行為而及時勸阻、制止和報告的義務(wù)。
最后，顧長浩指出，為了進(jìn)一步完善居住房屋租賃制度，推動租賃市場健康發(fā)展，《辦法》規(guī)定了代理經(jīng)租制度。鼓勵專業(yè)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)按照委托合同約定，出租居住房屋，獲取收益。具體規(guī)定，將由市房屋管理部門會同相關(guān)部門另行制定。
