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私營(yíng)企業(yè)張老板個(gè)人購(gòu)買了徐匯區(qū)A大廈18樓的三房一廳作為辦公用房，這套住房面積164．61平方米，房產(chǎn)價(jià)值121萬元。按稅法規(guī)定，張老板一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅1．16萬元。但張老板為了少繳稅，私下與自己所辦的私營(yíng)企業(yè)簽訂租賃合同，即自己購(gòu)買的房屋租借給自己使用的手法，每年僅繳納房產(chǎn)稅1500元，少繳納稅款1萬多元。
隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前個(gè)人購(gòu)置企業(yè)辦公用房越來越普遍。這里有三種情況，一是購(gòu)置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住；再就是購(gòu)置房屋全部用于自己經(jīng)營(yíng)、辦公；三是購(gòu)置辦公用房用于租賃。
稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營(yíng)辦公和租賃的都要繳稅。用于自己經(jīng)營(yíng)辦公的應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10－30％的余值從價(jià)計(jì)征，年稅率為1．2％；用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征，租金不得低于同幢物業(yè)或同類型房屋租金的單價(jià)，綜合征收率為5％。
由于購(gòu)置辦公用房從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩者的稅負(fù)存在較大的差異，偷逃房產(chǎn)稅的私營(yíng)業(yè)主為數(shù)不少，像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的，占到徐匯區(qū)A大廈的90％。如此看來，加強(qiáng)稅法宣傳決不是一句空話。