1、房屋租賃合同必須要備案嗎?
對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
2、未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響?
(1)未登記備案不影響合同效力
依據(jù)在于《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持;
(2)當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;
(3)當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。
3、房屋租賃合同未登記備案的法律風險有哪些?
對出租人的風險：
(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。”
(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。
對承租人的風險：
(1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會被處以相應的行政處罰;
(2)未登記備案的合同不得對抗第三人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。”在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得;
(3)未登記備案將會進一步制約相關手續(xù)的辦理。
