導(dǎo)讀：本文提供的是廣州地區(qū)辦理房屋租賃登記辦理的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。
廣州地區(qū)辦理房屋租賃登記程序：
一、填寫契約
租賃雙方當(dāng)事人到租賃管理機(jī)構(gòu)購買并填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃契約》及《廣 州市房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》。
租賃雙方當(dāng)時(shí)人按下列要求填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃契約》和《廣州市房地產(chǎn) 租賃登記申請(qǐng)審批表》第一和第三欄。
1、 填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃契約》時(shí)，應(yīng)使用墨水筆或毛筆，并不得漏填和隨 意刪改。如填錯(cuò)須更正時(shí)，必須經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人在更正處簽章才有效;
2、 房屋地址必須正確填寫房屋所屬區(qū)、路、街、巷、里、門牌，不得簡(jiǎn)寫，并 要與房屋所有權(quán)資料的地址相符。如地址已更改的，須提供派出所或街道辦事 處更改地址的證明;
3、 租賃部位必須明確表明，如文字不能表述清楚的，可畫平面圖標(biāo)識(shí);
4、 租賃面積要注明是建筑面積還是使用面積，其計(jì)算方法要符合有關(guān)計(jì)算規(guī)定;
5、 租賃用途按實(shí)際使用情況(如住宅、商業(yè)、廠房、倉庫、辦公、托幼等)填 寫;
6、 租賃期限須注明起止時(shí)間并不得超過土地使用權(quán)期限;轉(zhuǎn)租的租賃契約的租 期，不得超過原租賃契約的租期，但原租賃契約的當(dāng)事人另有約定的除外;
7、 租賃價(jià)格：住宅用房的租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、省、市規(guī)定的租金政策和標(biāo)準(zhǔn);
非住宅用房的租金，由租賃雙方協(xié)定，也可以參照市房地產(chǎn)主管部門制定的指 導(dǎo)價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;華僑房屋的租金，依照省人大常委會(huì)公布的《廣東省 城鎮(zhèn)華僑房屋租賃規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 租金支付辦法應(yīng)注明租金支付的金額、幣種、期限及方式;
8、 修繕責(zé)任的約定必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;
9、 出租人向承租人收取租賃保證金，其數(shù)額不得超過三個(gè)月租金數(shù)額;共有住 房的租賃保證金，按市房改辦和市房管局的有關(guān)規(guī)定收取;
10、 違約金除《廣州市房屋租賃管理辦法》另有規(guī)定外，其余違約金支付的數(shù) 額、方式及返還由租賃雙方協(xié)商議定;
11、 附件一的填寫，應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)資料的記載填寫;
12、 其他約定或補(bǔ)充協(xié)議不得違反我國法律法規(guī)和有關(guān)房地產(chǎn)管理的規(guī)定，其內(nèi) 容如與契約條款內(nèi)容有抵觸的，應(yīng)以契約條款內(nèi)容為準(zhǔn);
13、 租賃雙方當(dāng)事人的名稱要與簽章相符，租賃雙方的簽章，公民的在“甲方” 或“乙方”項(xiàng)簽章;法人的除在“甲方”或“乙方”項(xiàng)加蓋公章外，法定代表人 或委托代理人還須在“法定代表人”或“委托代理人”項(xiàng)簽章。
二、提交文件資料
租賃雙方當(dāng)事人按規(guī)定須向租賃管理機(jī)構(gòu)提交下列文件、資料：(一)房屋所有 權(quán)人(以下稱為出租人)須提供：
1、 《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》(一式三份);
2、 《廣州市房地產(chǎn)租賃契約》(一式三份，拆遷臨時(shí)安置房一式四份);
3、 《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)共有(用)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使 用權(quán)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;出租人提供的“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效 證件”應(yīng)符合穗國房字〖 1996 〗 117 號(hào)《廣州市房屋租賃管理辦法實(shí)施細(xì)則》 (以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)第四條規(guī)定;
4、 經(jīng)法定房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定書。如新建房屋在一年保修期內(nèi)的， 有政府建筑驗(yàn)收部門驗(yàn)收合格文件;
5、 共有的房地產(chǎn)還應(yīng)提供其他共有人同意出租的文件(書);
6、 出租房屋是私產(chǎn)的，需提供出租人的身份證明(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);出租房屋是單位自管房的，需提供產(chǎn)權(quán)單位的法人證明(營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證等)和法定代表人證明及其身份證明等 合法資格證明。
(二)承租人、轉(zhuǎn)租人、受轉(zhuǎn)租人須提供：
1、 承租人、轉(zhuǎn)租人、受轉(zhuǎn)租人是私人的，需提供本人的身份證明(國內(nèi)居民提供 身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等)。 承租人、轉(zhuǎn)租人、受轉(zhuǎn)租人是單位的，需提供本單位的法人證明(營業(yè)執(zhí)照、法 人代碼證等)和法定代表人證明及其身份證明等合法資格證明;
2、 轉(zhuǎn)租人提供與出租人簽訂的房地產(chǎn)租賃契約，如該契約沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約 定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
(三)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書，受 委托人是私人的，需提供本人的身份證明(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供 回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);受委托人是單位的，需提供本單位的法人證明 (營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證等)和法定代表人證明及其身份證明等合法資格證明。 受委托經(jīng)營管理房屋的除提供有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書。
(四)租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士 的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè) 部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋 產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》〖( 89 )司法公字 024 號(hào)文〗規(guī)定的 機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。
(五)租賃雙方當(dāng)事人提供的文件資料是影印件的，須提供正本核對(duì)后(包括加 蓋核對(duì)章和核對(duì)人簽名)，方能生效。
三、審查登記
租賃管理機(jī)構(gòu)收到租賃雙方當(dāng)事人提交的文件、資料后，對(duì)認(rèn)為有必要核實(shí)的房 屋應(yīng)自接到文件資料之日起 5 日內(nèi)派員會(huì)同租賃雙方當(dāng)事人到申請(qǐng)出租房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘，填寫 《出租房屋現(xiàn)場(chǎng)情況查勘表》，并進(jìn)行租金評(píng)定或核定。經(jīng)審查符合出租標(biāo)準(zhǔn)的，填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》中的第四欄及初審意見。
