房屋租賃登記證明的程序是什么?應(yīng)注意那些事項(xiàng)?房屋租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證明。
房屋租賃登記證明程序如下：
1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;
2)簽訂租賃合同;
3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;
4)現(xiàn)場(chǎng)勘查;
5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。
房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)
1、房屋租賃登記證明辦理時(shí)間
一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。
2、房屋租賃登記證明簽約時(shí)間
一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長(zhǎng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(zhǎng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。
3、房屋租賃登記證明辦理手續(xù)
應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。
4、房屋租賃登記證明注銷時(shí)間
合同注銷時(shí)應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報(bào)停為止。
5、房屋租賃登記證明.繳稅時(shí)間
稅局規(guī)定每月稅期為1-15號(hào)，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號(hào)以后繳納下月稅收及開(kāi)具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。
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