導(dǎo)讀：隨著畢業(yè)季的到來(lái)，很多高校的學(xué)生即將畢業(yè)離開(kāi)學(xué)校，開(kāi)始他們真正的社會(huì)生活。在這批畢業(yè)大軍當(dāng)中，可能只有少數(shù)人是當(dāng)?shù)厝耍渌獾氐膶W(xué)生如果要留在這個(gè)城市工作，首先，最重要的就是要找到畢業(yè)后的棲身之所。那么，在畢業(yè)季租房要注意哪些問(wèn)題呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、租房要注意簽訂《房屋租賃合同》
很多從未踏出過(guò)校園的高校生，缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，思想比較單純，很容易相信別人的口頭承諾，不懂得真正的保護(hù)自己的利益，小編提醒，無(wú)論對(duì)方作出如何的承諾，租房一定要簽訂房屋租賃合同。《房屋租賃合同》的格式范本如下：
個(gè)人房屋租賃合同
訂立合同雙方：
出租方：______ ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承租方：______ ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
1、甲方出租給乙方的房屋位于，出租房屋面積共***平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
2、 甲方出租給乙方的房屋租賃期共***個(gè)月。自****年**月**日起至****年**月**日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)***個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。》》》點(diǎn)擊查看全文
二、簽訂房屋租賃合同時(shí)，要仔細(xì)謹(jǐn)慎，注意以下事項(xiàng)：
1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：
個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
2、委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3、代理出租
代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。》》》點(diǎn)擊查看全文
三、要注意有七類(lèi)房屋是不能租的。
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。
有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能出租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。》》》點(diǎn)擊查看全文
四、租房要注意的法律問(wèn)題。
1、確定租賃雙方當(dāng)事人身份
首先，需要確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來(lái)確定與其簽訂租賃合同的相對(duì)人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實(shí)際上并無(wú)出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
2、確定房屋類(lèi)型
房屋類(lèi)型基本分為居住用房和非居住用房?jī)煞N。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類(lèi)型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因?yàn)槿绻婕稗k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有房屋類(lèi)型為非居住用房的，工商行政管理部門(mén)才會(huì)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。具體房屋類(lèi)型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類(lèi)型并選擇相適應(yīng)類(lèi)型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變?cè)摲课萦猛荆駝t將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。》》》點(diǎn)擊查看全文
小編提醒：
有些社會(huì)的不法分子，可能會(huì)使用各種手段，趁機(jī)騙取畢業(yè)生的錢(qián)財(cái)甚至造成人身傷害，所以，小編建議畢業(yè)生們?nèi)绻胪ㄟ^(guò)中介尋找合適的出租房源，一定要找正規(guī)的中介公司，如果是自己尋找的，要注意自己的人身安全，特別是女孩子，去看房最好約定幾個(gè)同學(xué)一起行動(dòng)。
