導(dǎo)讀：現(xiàn)在有不少人將自己手上的空閑資金投資到房產(chǎn)業(yè)上面，不再像以往那樣把錢存在銀行。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，投資者在一些人口密集地或者郊區(qū)建蓋樓房用以出租，坐收租金。那么，作為出租人出租房屋應(yīng)該如何辦理呢?有哪些事項(xiàng)需要注意的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
【知識(shí)要點(diǎn)】
如何出租房屋?
房屋租賃辦事指南
租房應(yīng)注意哪些問題?
租房中的法律問題
【正文內(nèi)容】
如何出租房屋?
一、簽訂房屋租賃合同
房屋租賃合同，即以房屋為租賃標(biāo)的合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)合同是法人之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿時(shí)，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址，建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法、以及其他約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。 >>>全文閱讀
房屋租賃辦事指南
一、辦理房屋租賃合同登記手續(xù)需提交以下文件
(一)出租人：
1、房屋租賃合同書(用黑色墨水填寫，第一頁和后一頁不能涂改)。
2、《房地產(chǎn)證》原件或證明產(chǎn)權(quán)的有效證件一一如《建筑許可證》原件或按揭合同原件或已開具付房款證明的購(gòu)買合同書(留復(fù)印件)。
出租人為個(gè)人：
1、居民身分證(留復(fù)印件)
2、委托他人代辦的須出具房屋所有人授權(quán)委托證明書，(標(biāo)注清楚辦理或簽訂)境外所有人須出具公證或認(rèn)證的證明書;
3、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明，境外共有人須出具公證或認(rèn)證的證明書。>>>全文閱讀
租房應(yīng)注意哪些問題?
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 >>>全文閱讀
租房中的法律問題
一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份
首先，需要確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對(duì)人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實(shí)際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
二、確定房屋類型
房屋類型基本分為居住用房和非居住用房?jī)煞N。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因?yàn)槿绻婕稗k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會(huì)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變?cè)摲课萦猛荆駝t將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 >>>全文閱讀
如需了解更多租房相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注租房指南頻道。
