如何獲取房源
有了租房的打算之后，首先要面對的問題就是如何選擇房源，自己去尋找房源顯然是不現(xiàn)實的，傳統(tǒng)的方式是通過中介去尋找，而隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，借助網(wǎng)絡(luò)在網(wǎng)上租房也日漸流行。那么，兩種租房方式各有什么樣的優(yōu)劣呢?
通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務(wù)，中介對房源信息可以二次識別，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網(wǎng)，能夠提供很多房源信息供租房者選擇，客戶不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介也能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中間人的范圍。當(dāng)然，傳統(tǒng)的中介租房也不是沒有弊端。除了中介要收取一定的費用，提高了租房成本之外，由于目前中介市場上沒有統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾，使市場惡性循環(huán)，一部分中介公司的不規(guī)范行為更敗壞了整個行業(yè)的聲譽。
與通過中介租房相比，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，具有方便快捷、信息量大、時間隨意性強的優(yōu)勢。同時，網(wǎng)上租房沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細(xì)地了解信息，省時省錢。不過，由于客戶和房主缺乏直接接觸，網(wǎng)上的信息真實性差、虛擬成分多、重復(fù)信息多，特別是由于沒有客觀的可識別方式，更容易給不法分子以可乘之機。網(wǎng)上租房，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權(quán)益。所以選擇網(wǎng)上租房時，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的專業(yè)網(wǎng)站，以降低出現(xiàn)風(fēng)險的可能性。
如何選擇房子
租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細(xì)為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。對于大部分租房者來說，他們首先需要關(guān)注的是房子自身的面積、戶型、質(zhì)量和裝修，畢竟這是將來居住在這里最直接感受到的。在租房時，房主一般都會提供一些家具及家用電器，這些雖是房屋的附屬品，但也同樣要注意。住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
很多租房者往往只注重房子自身，卻忽視了房屋周邊的配套情況。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。居住小區(qū)的區(qū)內(nèi)交通分為人車分流和人車混行兩類。建成年代較近的樓盤通常為人車分流，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾。對于有車的租房者來說，還要關(guān)注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理，車位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
如何簽訂合同
確定了要租的房子之后，就要與房主簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責(zé)任的重要方式，因此在簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎，避免讓自己的權(quán)益受到損失。在簽訂合同之前，租房者首先要向房主索取房產(chǎn)證原件，并與房主的身份證仔細(xì)核實，以確保沒有誤差。畢竟目前有不少的“二房東”甚至“三房東”出現(xiàn)，這些人以各種手段欺騙租金的事情也時有發(fā)生。房主一般都會收取一定數(shù)量的押金，比如要求簽合同時多交一個月的租金，這是為了防止租房者毀約或者損壞了房內(nèi)設(shè)施，給房東的一個保障。房子租賃到期后，如果沒有任何問題，房東就要退還押金。
目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間;租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負(fù)責(zé)修;租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。
在社會新鮮人的第一次租房過程中，有很多方面需要考量，一些實踐經(jīng)驗告訴我們，第一次租房往往不能貪便宜，一定要把房子品質(zhì)、自己的職業(yè)規(guī)劃和收入水平的增長等因素綜合起來考慮。
走出校園，步入社會，如何找一個合適的小窩成為社會新鮮人最現(xiàn)實，也是最頭疼的問題之一。
外地學(xué)生如果留在上海工作，租房幾乎是唯一的選擇;即便是上海的本地學(xué)生，經(jīng)過大學(xué)4年的獨立生活，往往也不愿重新與父母生活在同一個空間下。
可是，這批人收入不高且不穩(wěn)定，無力買房居住，而學(xué)校方面又急著要將自己“趕走”，該怎么辦? 人生中第一次獨立租房，又該注意些什么?
租房時間：要么搶先 要么延后
小程是2006年6月下旬從上海財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，學(xué)校要求大家在6月25日以前搬離宿舍。不過，早在那年4月下旬，她就提前在上海熱線上進行了租房的信息搜索，范圍鎖定在離單位較近的徐匯區(qū)康健地區(qū)。4月30日下午，趁著“5.1”黃金周放假，她就約了兩個地方去看房，同時叫了一個好朋友幫忙去參謀。很幸運地是，小程看了第一套房子后，就覺得很喜歡，這套一室一廳的公房，房間很干凈，房型也很整齊，通風(fēng)和采光各方面都不錯，設(shè)施配備也齊全著。而前一位租客由于自己買了房子將在6月15日搬走。等于說，如果簽好約，6月16日開始，就可以讓小陳住下來了。經(jīng)過一輪討價還價，房東在每月租金上象征性地讓了小程50元。
“我是早就知道，每年6、7月大學(xué)生畢業(yè)高峰期，房子是很難租到的。而且價格上也不好談，而且我的工作當(dāng)時已經(jīng)確定下來了，也已經(jīng)在公司拿著一些實習(xí)補貼。因此我就打算先去找找看，如果能租到合適的房子，即便多付一個月或兩個月的房租，也劃算的，畢竟提前解決了畢業(yè)后的居住問題，這可是一件大事。比其他同學(xué)幸運的是，我基本上看了第一次就定下來了，而且剛好前一輪租客搬走的時間和我畢業(yè)的時間吻合，我也就還可以在學(xué)校宿舍待滿到畢業(yè)日，也不用在外面多付房租了。”小程這樣回憶道自己的第一次租房經(jīng)歷。
的確，精明的人都知道，要想租到便宜又稱心的房子，最好是避開一年一度的學(xué)生租房高峰期。每年六七月之交，各大中心城市都會有大量的本科生、研究生畢業(yè)離開校園走向社會，其中有相當(dāng)部分會選擇租房。在較短時間里釋放出來的規(guī)模龐大的這股新生需求，自然會使市場供給偏緊，價格迅速上揚。
因此，如果能在這股學(xué)生租房熱潮來臨之前，就提前租下合適的房子，那么即便是多付一兩個月的房租，總體上來看也是劃算得。比如，提前在4、5月間就定下房子，從5月份開始支付租金，每月租金1300元，到次年6月底，一共需要支付1300元×14個月=18200元的房租，而如果是到6月底畢業(yè)期間再花心思去租房，一來那時候?qū)W校、單位事情很多租房的尋找成本較高，而來租金價格早就提高了至少一兩百元，從7月初開始支付房租，如果是每月1500元，到次年6月份，一共需要1500元×12個月=18000元。兩種方式基本沒有多少總差價，而提前搞定的同學(xué)心里更安定。當(dāng)然，如果能像小程那么幸運，提前兩個月看好房子，到畢業(yè)之后在開始居住和支付租金，就更劃算了，但這種事情通常可與不可求，不在我們的比較范圍之內(nèi)。
如果在畢業(yè)后一兩個月，兩三個月內(nèi)，能先在親戚朋友家借住一陣子，再出來找房子租，那么也可以避開租房高峰期，但由于每年9月份又逢開學(xué)期間，一些考研學(xué)生也要出來租房，因此價格上也不屬于淡季。綜合來看，還是在畢業(yè)前提前租房更合適。租房地點：離單位近為首要原則
至于租房地點的選擇，小程也有自己的經(jīng)驗之談。
“當(dāng)時我們班同學(xué)畢業(yè)后租房，不少人選擇了學(xué)校附近的房源。可是我本人并不贊成這種思路。在學(xué)校附近租房，可以蹭在學(xué)校附近的小飯館里吃飯，有門路的還能辦張校園卡在學(xué)校食堂里解決吃飯問題，在餐費上大概能節(jié)約一些。平常周末還可以很方便地打球。可是，畢竟我們已經(jīng)畢業(yè)了，工作了，將來想在職場上有所發(fā)展。可是，如果租在學(xué)校附近，可能會離工作單位較遠(yuǎn)，上班要倒幾部車，既占用了時間，又消耗精力，也不利于主動和被動加班，還不如租得離單位近些，節(jié)省交通成本和上下班的時間成本，工作精力也充沛些。”小程談到。
的確，作為一個已經(jīng)踏入社會的年輕人，如果一味依賴學(xué)校以及學(xué)校周邊環(huán)境提供的各種生活便利，不考慮工作地點遠(yuǎn)近，而把租房的目光一直鎖定在學(xué)校附近，所謂“畢業(yè)后還在學(xué)校混”，那么很不利于培養(yǎng)自己的獨立生活能力。人，都有惰性的，凡事大多也是靠逼出來的。畢業(yè)之后，不妨主動把自己“放逐”，也許更有利于自己的成長。
租房的時候，選擇離單位較近，特別是能夠一部車坐到單位，家和單位之間行車時間長度不要超過30分鐘，最長不要超過45分鐘的為宜。
租房價格：莫為貪小而失大
對于租房的價格，也是社會新鮮人在首次租房中比較敏感的一個因素。但記者的觀點是，雖然剛畢業(yè)收入不高，租金稍低當(dāng)然有利于社會新人安排各方面的生活，平衡各方面的支出，但切莫貪小失大。
一方面，前面也已經(jīng)提到過，除了租金這一項目，我們也要考慮生活便利程度、小區(qū)人文環(huán)、離單位遠(yuǎn)近、交通成本等因素，在租房同時就綜合起來考量，而不要光比較某一項目。
另一方面，畢業(yè)生們要樹立一個信念，隨著試用期的結(jié)束，我們在畢業(yè)兩個月、三個月之后，收入就馬上會有大幅的提高。因為，試用期的工資通常只有正式工資的60%，而隨著新勞動合同法新規(guī)定的出臺，從2008年起，試用期的長度也從傳統(tǒng)的三個月、六個月變成了“簽幾年合同試用期就設(shè)定為幾個月”，這樣就有利于畢業(yè)后短短一兩個月之內(nèi)，收入水平就可能快速提高。換而言之，當(dāng)我們收入只有2000元的時候，覺得1300的租金實太貴了;當(dāng)當(dāng)我們收入在兩個月之后變?yōu)?500元時，覺得1300元的租金還是能接受的。再過半年，就更不在話下了。
如果有兩處可供我們選擇的房子A和B，各方面條件來說，A顯然更適合你，但B要便宜200元，那么，我們建議你選擇A。只要你在開頭兩個月手頭緊一些，就可能帶來長期的舒適度。
說到這一點，我們也要提醒即將畢業(yè)的大學(xué)生們，在校期間就要有理財意識，特別是在大學(xué)或研究生最后一個學(xué)期內(nèi)，要注意手中攢一些流動資金，比如在實習(xí)有收入的時候攢下一點，不要全部花完，以便在畢業(yè)之際各方面需要用錢的時候，不至于很緊張，有利于自己在租房等事情上有回旋余地，也不用再和父母去伸手去要了。
第一次租房注意事項
其實租房過程中還有很多注意點和小竅門，如果一一敘述開來，可能要說上很久。接下來我們就很概要地談一談。
簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。
在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
同時，出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明，包括數(shù)量和價格等最好寫清楚，然后對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定，如果東西壞了誰來修，費用由誰支出等都要事先約定好。
至于租金和押金，也要談清楚、寫清楚。由于剛開始工作，押金最好能少付一點為妙，如果房東提供的家電設(shè)備較好要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押三個月租金，付一個月押金。總之，要盡量為自己畢業(yè)后的生活早做安排，早留余地。
還有，水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。
再者，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。
另一方面，我們建議社會新鮮人最好選擇小戶型獨立租房，實在無力負(fù)擔(dān)房費需要合租的，最好也不要找陌生人合租，找早就熟識的同學(xué)或朋友一起可能更為保險一點。
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