1、協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
?。?）申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
（2）民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、以上兩種方法都行不通，那只能使用最后的殺手锏了
在北京管理房屋租賃糾紛的還有一個不為人知的“強力機構(gòu)”——北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。這個打這個委員會的電話（010-59958811）把你的情況和她說清楚，她就能很快的處理，尤其是房屋中介方面的糾紛問題，就如我那個同樣經(jīng)歷了房屋糾紛的朋友他就是直接打的這個電話，沒過兩天房地產(chǎn)中介的人不僅乖乖的把錢退回來了，還得賠禮道歉。這是因為在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴后他會把這家房地產(chǎn)中介公司列入誠信黑名單成為黑中介，而且還會把經(jīng)紀(jì)人到主管等都罰一遍，一圈下來罰金大概也一萬元左右呢。中介如果想要不挨罰，必須還得找投訴人打電話取消投訴才可以哦。
