既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同。為了避免后續(xù)的糾紛，我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同的當(dāng)時(shí)就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問(wèn)題先約定好，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益。
一、屋內(nèi)設(shè)施的維修問(wèn)題
按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，在當(dāng)事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任，經(jīng)常會(huì)與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的情況下由房客自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。所以租房簽訂合同時(shí)一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定，屋內(nèi)設(shè)備不出問(wèn)題還好，一旦需要維修，不僅需要花費(fèi)金錢(qián)還需要為此消耗時(shí)間，有很多不便。同樣的租金及出租房條件下，盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。
二、租房前確認(rèn)自己的租房用途
一些承租人存在這樣的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，覺(jué)得自己花錢(qián)租了房子，具體怎么用就隨自己高興了，實(shí)際上并不是這樣。簽訂房屋租賃合同時(shí)，房東通常會(huì)與房客約定好租房的用途。一旦房客擅自改變了房屋的用途，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任。這并不是房東的“霸王條款”，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄?duì)房屋的損耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快。所以房客如果租房是為了特殊的用途，一定要在簽訂合同時(shí)先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。
三、口頭約定的內(nèi)容一定要文字確認(rèn)
一些租客考慮到后期，房子租的久了，難免會(huì)需要對(duì)房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動(dòng)，在最初簽訂合同的時(shí)候就會(huì)和房東協(xié)商后期自行裝修的事，得到房東的口頭準(zhǔn)許，后期卻沒(méi)有將該條約定記錄在合同中。這種情況下，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛，就說(shuō)不清誰(shuí)是誰(shuí)非了。所以最好是在一開(kāi)始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來(lái)，這不僅針對(duì)前文舉例的裝修事宜，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn)。
四、謹(jǐn)慎約定違約金
與房東確認(rèn)違約金時(shí)要考慮到未來(lái)情況的變動(dòng)可能性。如果很喜歡這套房子，想長(zhǎng)期租，又害怕后來(lái)房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣(mài)，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額。但如果對(duì)出租房滿意度一般，將來(lái)可能會(huì)換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬(wàn)一想要換房，也不必承擔(dān)過(guò)大的違約金壓力。
