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房屋出租有“險”可保
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃

  近年來,各地租房市場呈現火熱態勢,高校畢業生“軍團”、外來務工人員、尚無經濟實力購買新房的年輕夫婦等各類群體,組成了租房市場的生力軍。

  不過,隨著租房族不斷“擴充”,租客與房東之間的糾紛也是屢見不鮮,比如,某租客租住的房屋衛生間水管爆裂,其認為,房東應對屋內硬件設施負責,但房東提出,房子既已出租,就該由租客找人修理。又如,有房東發現對外出租房被小偷光顧,屋內高檔電器不翼而飛,找租客索賠,對方卻稱其錢財同時遭竊,彼此皆為受害者。凡此種種,但凡在租房過程中發生房屋設備損壞、盜竊、搶劫甚至人身意外傷害等情況,應由房東還是租客擔責往往成為矛盾焦點。為此,盡管一些“門檻精”的房東事先與租客簽約,萬一發生意外損失,由租客全額埋單,而租客個人財產受損就得自認倒霉。但矛盾達到無法調和狀態時,雙方仍有可能對簿公堂。

  怎樣才能解決問題?其實,如果當事人投保過“房屋出租險”,租房中的諸多煩心事就可由保險公司化解。據保險業內人士介紹,房屋出租險在歐美等國已很普及。在一些發達國家,大多數房東在房屋出租前,都會主動購買公寓的房東租客綜合保險,有些房東還要求租客也投保租客險,才同意出租房屋,從而很好地避免了出租人與承租人之間的財產利益矛盾。而目前,國內一些財險公司旗下也有此類產品,分別對應租客與房東的實際需求,提供相應的保障。

  對房東來說,出租房由于房屋設備老化,以及防盜設施和相關配套設施相對薄弱,很容易造成水管或者煤氣管道破裂和房屋被盜情況發生。就此,房東投保“房屋出租險”時,可選擇與之相關的保障。如人保財險的“e-出租無憂”,專門針對出租房屋人士,提供房屋出租人責任、出租房屋租金損失、房屋及室內設備損失、室內財產損失、盜搶造成室內財產損失、管道破裂及水漬造成室內財產損失、家用電器用電安全損失、居家責任損失等保障項目。

  又如平安保險推出的房屋出租型家庭財產保險,同樣針對出租房屋人士,提供房屋、裝修、室內財產等承保責任范圍內損失,投保人還可選擇附加的水暖管爆裂及水漬、家用電器用電安全損失、高空墜物責任、出租人責任等承保范圍內損失。

  有針對房東的產品,相應的也有適合租客購買的“房屋出租險”。如人保財險的“e-租房無憂”,就為承租房屋人士提供室內財產損失、盜搶造成室內財產損失、管道破裂及水漬造成室內財產損失、家用電器用電安全損失、居家責任損失、人身意外傷害及醫療等保障項目。而且,達到一定保費,投保人還可免費獲贈保險金額為1000元的搬家損失保險。

  需要提醒的是,為規避“房屋出租險”的“道德風險”,保險公司對該類險種的免責條款作出詳細規定,如保險標的因門窗未鎖而遭盜竊所至的損失;出租房屋出現違法犯罪、打架、酗酒等故意行為造成人身傷害等,險企皆不承擔賠償責任。

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