隨著畢業(yè)季的到來，租房市場又開始熱鬧起來了。不少剛畢業(yè)的大學(xué)生們，將租房作為走入社會的“第一考驗(yàn)”。確實(shí)，租房是落腳一座城市的首要任務(wù)，其中門道還真不少。
現(xiàn)象：關(guān)注位置忽略安全
提醒：盡量選擇低層 不要租隔斷房
記者采訪了解到，不少剛剛畢業(yè)的大學(xué)生在找房的時(shí)候都十分在乎租房的位置，比如房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。還有一些細(xì)心的租房族還會注意房子周圍環(huán)境，要盡可能遠(yuǎn)離餐館、大排檔、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。
但是，負(fù)責(zé)房屋租賃的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小周發(fā)現(xiàn)，與關(guān)注位置相比，不少租房族比較容易忽略安全問題。他建議，如果選擇高層住宅，應(yīng)盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)電梯出現(xiàn)故障，無法使用而帶來不便或安全隱患。此外，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的甚至是危房。盡量選擇房齡較小的房子。同時(shí)，特別需要警惕，一些房東將一間房子用隔斷隔成小間出租，存在較大安全隱患，如漏水、電路布置等。
現(xiàn)象：合租對象是“二房東”
提醒：與房主簽合同 要求其出示相關(guān)證明
由于初入社會，對房租的承受能力較弱，一些剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇與人合租。特別是初到大連的租房族們，合租時(shí)難以找到熟人，只能與陌生人合租，而此時(shí)容易出現(xiàn)“二房東”。所謂的“二房東”，就是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人。
目前市場上“二房東”卷款逃跑事件、租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。對此，某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周濤認(rèn)為，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印 “二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，就像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過 “原房主”的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與 “二房東”簽約。此外，應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。最后，他提醒，如果可以，最好與房主簽合同，并要求其出示相關(guān)證明，此外，簽下合同后，要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。
現(xiàn)象：合同模糊造成糾紛
提醒：合同用詞盡量準(zhǔn)確 違約責(zé)任表述應(yīng)清晰
在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小錢看來，不少租房族與房主發(fā)生糾紛，主要問題在于合同約定內(nèi)容比較模糊，違約責(zé)任難以界定等。比如，最常見的“隨意漲房租”、屋內(nèi)設(shè)備損壞、房主擅自收回房屋等問題，實(shí)際上都與合同簽訂內(nèi)容不詳有關(guān)。
對此，小錢表示，租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳納押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。同時(shí)，簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好，并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。
在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，如果想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。此外，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
