6月，邁入畢業(yè)季，校園里又充滿了離別的氣氛。收拾行囊、拍畢業(yè)照、吃散伙飯，大家即將踏上一段新的人生旅程。畢業(yè)離校，離開宿舍，踏入社會的第一步除了找工作，另一個重要的事情就是在這個城市找一個安身之處。對于缺少社會經(jīng)驗的畢業(yè)生，如何找到合適的房子顯得很重要。
以下一些租房攻略，值得一看：
1.實地看房
現(xiàn)在的租房信息五花八門，租房渠道也是各顯神通。有的人上網(wǎng)淘，有的人靠朋友介紹，也有找中介查詢的。在這里提醒各位畢業(yè)生，租房時應(yīng)該對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設(shè)施情況，最重要的是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否完好，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏。這些因素和人們的生活習慣息息相關(guān)，如果出現(xiàn)問題，會影響到居住者的工作和生活。
2.房租最好別超收入的1/3
房租多少錢合適，對很多畢業(yè)生來說并沒有合理的規(guī)劃。現(xiàn)在的大學畢業(yè)生基本都是獨生子女，對住宿的要求比較高，但是裝修新、帶家具家電的房子，一般都比較貴，因此應(yīng)在衡量自己的收入之后再來尋租。一般來說，租住的房子，租金最好不要超過自己收入的三分之一，一個剛畢業(yè)的大學畢業(yè)生，初入職場，工資一般在每月2000元左右，這樣算下來，如果房租超過了700元，那每個月的生活就比較拮據(jù)了。
3.合租，更實惠
為了節(jié)省房租，畢業(yè)生可以選擇合租，這也是現(xiàn)在很多畢業(yè)生們最常采用的租房方式。但因為合租產(chǎn)生的問題也很多，因此提醒大家，選擇合租對象不可隨意：第一，合租的人數(shù)不宜太多，最多4個人，人數(shù)太多容易因生活習慣的不同產(chǎn)生矛盾，影響了工作。第二，在選擇合租對象時，要核實對方的證件和電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責任，最好選擇工作固定的合租對象，以免因為對方經(jīng)常更換工作地點而頻繁換租客。第三，物業(yè)費、水電費、煤氣費等費用的分攤方式要以書面形式在合同中標明，避免日后不必要的麻煩。
4.警惕“二房東”
在租房時可能發(fā)生的問題和糾紛有很多，最經(jīng)常遇到的就是“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價租下一套房子，再將這套房子分割租出去。在房租越來越貴的今天，這個現(xiàn)象還是很普遍的。法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此，畢業(yè)生如果遇到二房東，可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，查看這種行為是否得到了原房主的同意。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。除了二房東，假房東也經(jīng)常會出現(xiàn)，因此，畢業(yè)生們務(wù)必要核實房東的身份證和房產(chǎn)證等信息，確認之后才能簽訂合同。
5.簽訂合同雙方權(quán)責分清
簽訂租房合同時，一定要把雙方權(quán)責分清。主要項目有：房租、水電費、煤氣費、寬帶費、有線電視費等如何交納，每個月什么時候交納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰來負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｈ胱∏耙c房東辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費，物業(yè)費是否交清。同時要求房東當面清點房內(nèi)物品，寫明并讓房東簽字，與房東確認水表、電表的具體數(shù)。支付房租及押金時，承租人需要在合同上寫上每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責任。
