房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的?
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
1、捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。
2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。
3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。
4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益。
5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。
6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。
8、承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。
9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
簽訂中介委托合同的注意事項(xiàng)
1、要求查驗(yàn)賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證。對(duì)一時(shí)拿不出房屋產(chǎn)權(quán)證書(如原產(chǎn)權(quán)人按揭購(gòu)房還未還清銀行貸款)，得問(wèn)清中介機(jī)構(gòu)如何還貸領(lǐng)證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時(shí)限和違約責(zé)任。
2、合同條款要仔細(xì)閱讀。在簽訂房屋購(gòu)買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，特別是涉及到三方條款的問(wèn)題時(shí)，由于各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)使用的中介委托(服務(wù))合同不盡相同，一些不平等條款，購(gòu)房者應(yīng)特別注意。
3、要主張自己的權(quán)利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里，購(gòu)房時(shí)需對(duì)這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過(guò)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。
4、合同條款遇到不清楚的地方，應(yīng)多請(qǐng)教專業(yè)人士或法律人士。很多老人不懂法律法規(guī)和政策，簽約付款容易上當(dāng)受騙。
5、保存好購(gòu)房的各種書面材料，若是復(fù)印件則要求對(duì)方加蓋機(jī)構(gòu)印章。
6、付款必須讓中介出具正式發(fā)票或正規(guī)收據(jù)，須有機(jī)構(gòu)的印章和經(jīng)辦人的簽字，切忌打白條。
7、房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，要有具有執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人簽字并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的印章。
