租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環(huán)節(jié)，這四個環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細節(jié)。如果忽略了其中的某些細節(jié)，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環(huán)節(jié)都必須認真對待，不可掉以輕心。
找房源：網(wǎng)上查找或找中介
尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經(jīng)濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。
目前具體的途徑主要有兩個，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會得到較為滿意的答復。
看房源：有八項注意
筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時間并不長，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設計功率低，電路特別容易跳閘。
據(jù)業(yè)內人士介紹，看房源要注意以下8個事項:
1、房屋狀況
徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛(wèi)生時，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。
查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。
檢查電、水路電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
2、屋內配置
有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。
3、周圍環(huán)境
居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4、聞聞氣味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5、周邊配套
房屋周邊生活配套設施的多寡，關系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數(shù)。
6、觀察房東
在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對他(她)的習性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當?shù)亩繓|，還要對他(她)的生活習性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
7、查看租賃許可證
要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8、討價還價
看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關系到交易是否成功。
房東為了多獲得一些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。
房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。
在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。
簽訂合同：不要忘記登記備案
前面的工作已經(jīng)全部做完之后，最后一步就是簽訂租房合同了。
雙方應該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。
同時需要提醒的是，房屋租賃合同應到房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害房客的權益。
需要注意：
一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;
二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;
三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
