時下，上海住房租賃市場上的主力消費(fèi)人群基本集中在幾類人：外地來上海工作的“遷徙鳥”，大學(xué)畢業(yè)留在上海工作的“菜鳥”，還有家在上海喜歡索居的“單飛鳥”。既然都是鳥，總要有個巢。鳥兒找巢卻不是件容易的事情。上海房地產(chǎn)市場的買賣兩旺，直接帶動了房租賃市場的火熱，滿大街的房屋中介每天只多不少。
然而，中介良莠不齊，房東的素質(zhì)也是高低不一。要是碰上漿糊的中介，搭上貪心的房東，鳥兒們就慘了。
菜鳥我前后換了幾個地方，也聽取了許多經(jīng)驗(yàn)，覺得有幾點(diǎn)是菜鳥租房中特別要注意的：
1、中介不是唯一的選擇。
現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。
2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。
中介其實(shí)不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，再和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如“小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問常住的鄰居是不會知道的。
3、房屋租賃合同要用標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃合同。
房屋租賃合同千萬要用上海市的標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。
4、房屋租賃的時間應(yīng)在合同中約定。
如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。
