房地產逐漸成為目前最為火熱的行業，也成為人們一種新的投資渠道。首先，房地產投資具有保值、增值及投資收益率高的特點。房價上漲，房屋租金自然隨后攀比上升，如果將原有住房出售后的房款存入銀行，利息收益較低，相反若將其出租，按當前的市場租金水平，收益率肯定要高于存款利率。此外，其對通貨膨脹的抵御功能一般較強。其次，房地產投資具有收入穩定性與靈活性兼顧的特點。穩定的收入通常要比不穩定的高收入來得踏實。另外，房地產作為一種投資，是一種永久性商品，除因較大災害外，它不會受到損害，也不會丟失，是一種不需要保險箱保管的財富。 “以租養房”成為越來越多人的選擇。那么，如何更好地以租養房呢？
以租養房的投資者主要分為兩類：一類是買新房租舊屋；另一類則是直接購買新房或二手房后用于出租，用所得租金償還貸款。
對第一類投資者來說，由于舊的住房地段、房型、設施、周邊環境等已定型，房屋出租后租金收入受周邊同類物業影響差距不會太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時每月租金收入可能還小于還貸款額。這時，重要的便是如何增加月租金收入。比較簡單有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房做個性化的裝飾、整理，以提高物業的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業高出一籌。
對第二類投資者來說，考慮的問題就要多些。因為房屋租賃市場與買賣市場對房產好壞的評判標準是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣。因為好租的地方不一定是商業中心，也不一定是買賣市場最活躍的地方，它一般是一個發展較好、社區環境相對成熟的地區。因此，對房產的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時候變現等等。這些因素要綜合起來比較分析，然后再決定購買什么房子。畢竟你購房純粹是為了投資，如果首付后每月的租金收入還不足以償還貸款，就比較麻煩。
另外，任何投資都存在風險，地產投資也不例外。房產投資，每月要支付物業管理費、銀行貸款等固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。以租養房的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”，即從買下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”?！ ?
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