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租房如何省錢
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,009 ℃

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  不管是哪種人,相信都愿意用較低的價格租到較好的房子。要想省錢,就必須知道是哪些因素影響了房租的高低,從而對癥下藥,找到減少房租支出、降低租房成本的方法。
  
  清楚目的選好位置
  
  租房時,要清楚自己租房的目的是什么,離自己工作或學習的地方有多遠,交通是否便利,周圍的設施怎么樣。例如,租房只是為了有個地方休息,而平時不在房里做飯也很少購物的人,房子周圍是否有菜嘗商嘗銀行等配套設施就無所謂,而這些必定會提升房租的價格,所以就應該租用地處偏僻的房子。同時,租房不應該只算房租的成本,還應該加上交通費、水電費、物管費等。假如租的房子價格上便宜了100元,但每月要因上述因素多交200元,那就得不償失了。
  
  查看裝修自己動手
  
  房子的新舊、裝修好壞、家具配備是另外一個影響房租高低的因素。據中介公司工作人員介紹,一套房子,相同的條件下,新房會比舊房高兩三百元,裝修精良的房子要比普通裝修的貴上300元~500元甚至更多,而配備了冰箱、洗衣機、電視機、空調、熱水器以及廚衛設施的房子,哪怕都是舊電器也要比只有水電的白坯房貴上好幾百元,甚至加上幾張床,白坯房也能升值一兩百元。
  
  一般的房客不大喜歡自己添置家具,怕將來換房搬運時麻煩。房東正是看到了這一點而大賺房客的錢。有房東從舊貨市場買來一些舊的家電和床鋪,將房子稍微裝修一下,馬上就可以將房租調高好幾百元。這些投資只要一年半載甚至幾個月就會賺回來。所以,房客只要稍微勤快些,租房時多考慮一點,就可以省下不少錢。
  
  現在的許多房客大多是單身,有很多家電并不一定用得著。例如冰箱,大部分時間都是空的,而平時的兩三件衣服其實也用不著洗衣機。其他房客認為有必要的家電,其實可以自己購買,到時候若要離開,可以再賣掉。例如一張普通的床,硬板的大約在100元左右,軟的在五六百元,而要是算在房租里,即使每月多收20元或50元,累計起來也是一筆不小的數目。考慮到這一點,租房時就沒必要求家具的全和新,完全可以租一套價格較低的簡單裝修房,再按照自己的需求購置家具,一年下來,購全套家電的錢也差不多可以省回來了。
  
  抓住機會打時間差
  
  用來出租的房子也是一種商品,價格也會受供求關系的影響有所波動。一房產中介所工作人員告訴記者,在目前的紹興房產出租市場上,生意最好的時間是每年暑假期間。這個時候,有大批的應屆畢業生開始工作,也有一些放假的大學生,想利用暑假為考研作準備或者做兼職,就紛紛選擇租房。這段時間,房子需求大增,特別是7月,要比平時貴上100元到200元,到8月底就有所下降了。其次是春節之后的一段時間,由于許多外來務工人員涌入市區,改變了房屋出租市場的供求關系,必然使房租價格上升。
  
  中介人員介紹說,房租最便宜的時候是每年的年末春節前。這個時候,許多人特別是外來務工人員要回家過年,就把房子退掉了。此時,各房產中介所生意十分冷清,房租價格也會下降兩三百元。其次,每年的春夏之交由于需求不大,房租也比較便宜。
  
  所以,房客要掌握市場動態,算好租房時間,善于打時間差。例如,7月開始租房的,可以先租三個月;到了10月份房租價格下降了,換一套住房再租三個月;到了下一年的元月,正是房租最低的時候,房源也較多,可以租到理想的房子。當然,如果自己的行李較多,搬運很是麻煩,可以一次先租到年底再換,更好的是以要退房“威脅”房東降價,當然方式要委婉,“先禮后兵”。
  
  選擇合租減輕負擔
  
  目前租房的年輕人大多為單身,一人一套房子不僅浪費,負擔也較重。此時,合租無疑是最好的選擇。合租不僅可以分擔租房成本,還可以多交幾個朋友,互相有個照應,可以避免一個人住時的寂寞和無聊。現在的年輕人都比較開放,同性、異性合租都不是問題。但合租的人最好有共同語言以及有相似的興趣愛好和生活習慣,相互之間一定要體諒、幫助、相互信任。這樣才能和睦相處,住得開心、舒服。
  
  關注租房之二租房四個關鍵詞
  
  很多中介的黑幕見諸于報端后,使一些想租房的人對中介心存芥蒂,甚至不敢向中介所租房,而是千方百計找房東談租房事宜。為使欲租房者心中有桿秤,記者在房產出租市場中找到了幾個關鍵詞,供大家參考。有業內人士認為,只要把握好以下幾個關鍵點,在租房時就不會出現大問題。
  
  關鍵詞一:地段
  
  是關鍵不管是買房還是租房,最主要的決定因素是地段。記者在各大中介所了解到,市中心帶裝修中套房子的出租價位大約在1500元左右,而如果放到城東或城西,可能100多個平方米的大套房子的價格也只能租個800元。各大中介所發布的信息也證實了這一點。像青藤苑120平方米的房子,它的出租價格每月高達3000元,而同樣是很好的裝修,在城東,就只能每月租1000元左右。
  
  關鍵詞二:房齡有講究
  
  據佳佳中介所的趙經理介紹,越新的房子越好出租。他說,因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞,電路、水管是否要漏水等問題,所以,一些承租者對房齡的要求還相當嚴格。
  
  他說,曾經有一位承租者,他想租一間房子給自己正在上初中的女兒住,中介公司給她介紹了四套房子,他都不滿意。這位承租者說,如果是很舊的房子,我女兒一個人住在里面,出了問題很難辦。趙經理說,最好租的是房齡在5~8年的房子,因為這些房子一般都位于成熟小區,而且家中的裝修或家電也還可以用。記者在該中介所看到,位于同一區塊,同樣是110平方米左右的房子,房齡長短可影響租價三五百元。
  
  關鍵詞三:裝修能升值
  
  房子有無裝修,在出租價格上有很大的區別,有裝修的房子與沒有裝修的房子雖然位于同一小區,但其價格起碼相差一半以上,高檔裝修的房子的租價有的甚至要高于毛坯房幾倍。從中介所反饋的信息表明,帶裝修的房子明顯比毛坯房好租。魯迅東路一房產中介公司老板對記者說,租毛坯房的要么是單位用來當宿舍的,要么承租者的層次比較低,也較難管理。所以,這一市場還是比較小的。記者看到同樣是秀水苑的房子,帶裝修的,出租價格都在1000元以上,而毛坯房的價格一般均在600元左右。

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