名詞解釋：群租，把毛坯房分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然后以便宜價格把房子出租給很多人的現象。
本期抽查樣本：天通苑
近日，天通苑的社區(qū)網站上，一篇名為《天通苑業(yè)主向群租說不》的帖子引起眾多業(yè)主的關注。網友tiger在帖子中，就小區(qū)內不少大戶型的3居室被隔成八九個房間，同時租給十多個人的現象提出倡議，希望大家聯合起來，抵制“群租”。誕生于“供需兩旺”環(huán)境下的群租，無疑引發(fā)了業(yè)主對新同居時代的擔憂。
現狀：門禁“不禁”成擺設
每到深夜，家住天通苑西三區(qū)的李先生總是惦記著樓下的門禁關好沒有。
李先生剛搬入新居時，樓前的門禁一度讓他心里挺踏實。可惜，不久之后，樓里陸續(xù)搬來群租客，“門禁就不禁了。”李先生說，一天深夜，他外出歸來，發(fā)現一塊小石頭卡在門禁上，看著關閉的鐵門，一拉就能打開。此后，這樣的情況多次出現，鄰居們也說，夜歸時常常看見門禁大開。
李先生和鄰居們經過了解，發(fā)現群租客由于人數較多，并不是人手一把門禁鑰匙，為圖省事，他們就想了這個讓“門禁不禁”的辦法。現在，李先生睡前一定要檢查自家的防盜門鎖好沒有，有時候還特意下樓去把門禁關上。由于群租客作息時間不同、素質參差不齊，樓道里經常亂哄哄的，環(huán)境也大不如前。
在《天通苑業(yè)主向群租說不》的帖子中，發(fā)帖人tiger提到，群租造成公共資源分配不均、防火隱患集聚等危害。此帖成為討論焦點，也遭到不少群租客的抗議。目前，已有20余名業(yè)主贊同tiger號召，但也有業(yè)主表示，群租者大多收入較低，群租也是無奈之舉。
走訪：大三居被隔成10間
天通苑西三區(qū)的居民稱，群租在天通苑較為普遍，其中城鐵沿線的西三區(qū)、北區(qū)更為密集。群租房大多是160平米以上的大戶型毛坯房，再用木板隔成。一套三居室加上陽臺，最多可以隔10間，主次臥一般原狀保留。有的房間沒有窗戶，只能放下一張床，被租客戲稱為“鴿子籠”。
記者以租客身份來到西三區(qū)6號樓一群租房。這是一套總面積約160平方米的三居毛坯房，二房東租下后，將入口處的次臥和陽臺用木板分別格成兩間，面積約8平方米。除了主臥有獨立衛(wèi)生間外，其余5間房的租戶只能共用一個衛(wèi)生間。租客們在家時都關著房門，房內光線昏暗，空氣流通也很差。走廊里掛滿了晾曬的衣物，一些閑置的物品堆到了門外，使得并不寬敞的樓道更加狹窄。
記者還走訪了其他小區(qū)，地鐵沿線、公交密集的交通便利地段是群租密集區(qū)。位于城鄉(xiāng)接合部，有大量大戶型房源，又靠近城鐵的小區(qū)最受群租客青睞。
探因：要價廉不顧物美
和大多數“北漂”一樣，小鄭大學畢業(yè)后，就加入了群居族。沒錢、沒熟人，每天跑人才市場，“有張床躺著就已經很滿足了。”小鄭說，最初租的單間不到10平方米，只有床和桌子，“沒窗子，又暗又悶，十來個人用一個廁所。”更要命的是，租客們無意中發(fā)現，其中一男租客可能有精神問題，會在深夜敲其他人的房門。不久后，小鄭找到工作就搬家了，“經濟允許的話，誰都愿意住好一點，很多時候也是沒辦法”。
此外，外來務工人員也占了很大比例。他們大多從事導購、餐飲等服務行業(yè)，工作地點在城區(qū)中心，每天搭乘城鐵往返。收入不高，是他們選擇群租最直接的原因。此外，找不到熟人合租也是群租者選擇分租單間的原因之一。
據天通苑西三區(qū)中介鏈家地產的郭女士透露，小區(qū)內的群租房約占全部出租房的25%。除了個別房屋業(yè)主出租時已經隔成多個單間外，其余都是由承租的二房東及一些尚未取消全程業(yè)務的中介公司來操作。在天通苑小區(qū)，一套普通三居整租的價格在3000元左右，隔成多間分租后，租金至少能多出700元。加上中介費是按成交次數來收取，因此，較之整租，承接群租業(yè)務也能提升中介人員的業(yè)績。供需兩旺的大環(huán)境下，群租日漸紅火起來。
■各方說法
物業(yè)：暫無處理辦法
順天通物業(yè)公司唐主任說，天通苑小區(qū)內中苑和其他區(qū)的高層大戶型都是商品房，這是群租密集的直接誘因。群租客的增多，加重了小區(qū)公共設施、設備的損耗，比如電梯是按居民樓容量設置的，但群租客增多后，勢必造成電梯使用頻率增加，從而導致損耗增大。同時，群租還容易引起水電的超負荷使用。由于目前沒有相關法律制約，并沒有很好的處理辦法。
居委會：目前只能勸說
居委會：天通苑北二區(qū)居委會主任韓樹森說，每天，居委會都能接到不少這方面的投訴。按要求，業(yè)主出租房屋時，應該到居委會來登記，可是大多數情況下，業(yè)主的自覺意識不夠，居委會出面跟租客溝通困難較大，目前只能采取勸說的方式。
消防：火情幾率增大
消防：消防部門一位監(jiān)督人員稱，現在的居民樓預設的容量都在每戶3-5人，但群租房通常容納十人左右。這樣就增加了可燃物的數量，包括隔間使用的木板，同時多人用電、用火也會使電路排線增多，增加火情發(fā)生的幾率。此外，群租客的增多使居民數大大超過單元容量，萬一發(fā)生火災，防火通道根本無法滿足高密度的人群疏散。
派出所：尚無依據治理
派出所：社區(qū)民警馬警官說，由于群租人員之間不熟悉，很容易引發(fā)治安事件。比如，洗澡、用電等都可能產生矛盾。其次，群租客為了省事，往往只關自己的房門，忽略了入戶的大門和單元的門禁，給小偷入室盜竊制造了機會。由于沒有針對群租的相關法律依據，社區(qū)民警只能多入戶進行檢查和宣傳，以此防止治安事件的發(fā)生。
律師：應由業(yè)委會制約
律師：秦兵律師稱，我國的法律法規(guī)對群租還沒有明確的限制，業(yè)主想通過訴訟來取締群租基本上不可能。他建議，在群租現象嚴重的小區(qū)，業(yè)主要積極成立業(yè)委會，通過業(yè)主大會制定相關規(guī)章，來制約業(yè)主的行為，從而改善小區(qū)里的群租狀況。
至于租客們去向何處，秦兵律師認為，應由政府牽頭，劃定區(qū)域建設租金較便宜的廉租村，為外來務工者和經濟能力較弱的大學畢業(yè)生提供住所。
