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公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，即公房承租權(quán)的繼承。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

1、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。

2、不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人子女（按他處住情況、本處居住時間長短等）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。

3、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。

4、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（按他處居住情況）；
（3）原承租人的父母；
（4）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

文中共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。