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    中介抬高房租鼓動(dòng)房主退租
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:926 ℃

      每年的6月至8月底、9月初是租賃旺季。在此之前,中介重點(diǎn)開(kāi)展針對(duì)房主的租賃代理業(yè)務(wù)。部分中介深入小區(qū),攛掇已經(jīng)租出房屋的房主抬高出租的價(jià)格或鼓動(dòng)房主盡快退租。

      散布輿論、囤積房源、攛掇房主……中介抬房租陰招一一曝光

      自今年4月份以來(lái),全國(guó)一線城市房租持續(xù)走高,引起社會(huì)各界關(guān)注。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排、其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州和深圳等城市房租暴漲原因的調(diào)查顯示,除了季節(jié)性因素外,中介機(jī)構(gòu)是一線城市房租上漲的主要原因。一位地產(chǎn)中介資深人士向北京晨報(bào)記者透露了抬高房租的主要路徑。

      創(chuàng)造概念營(yíng)造暴漲輿論提前發(fā)布租金上漲信號(hào)

      “如果你研究此前中介發(fā)布的報(bào)告,不難發(fā)現(xiàn)關(guān)于租金上漲的話題在租金實(shí)際上漲前就開(kāi)始了。”這位中介資深人士表示,租賃業(yè)務(wù)在二手房市場(chǎng)中是小眾話題。通常中介的分析人員每個(gè)月最多寫(xiě)兩篇左右的租賃市場(chǎng)報(bào)告,然而,在今年4月、5月的兩個(gè)月時(shí)間里,二手房中介發(fā)布的房租上漲報(bào)告超過(guò)20個(gè)。

      中介主要營(yíng)造的概念有3個(gè)。一是“物價(jià)上漲推動(dòng)說(shuō)”:租金的上漲是因?yàn)槲飪r(jià)的普遍上漲,很多業(yè)主希望通過(guò)租金來(lái)補(bǔ)貼生活費(fèi)用。二是“剛性需求推動(dòng)說(shuō)”:主要的推動(dòng)力量是高校畢業(yè)生、拆遷戶和外地人。三是“買轉(zhuǎn)租說(shuō)”:原來(lái)打算買房的一群人現(xiàn)在期待房?jī)r(jià)下跌暫時(shí)轉(zhuǎn)為租房,從而推高房?jī)r(jià)。

      房租漲比房?jī)r(jià)漲更可怕

      “買不起房可以先租房”——這是某些專家在高房?jī)r(jià)之下安慰年輕人時(shí)最常說(shuō)的一句話。不過(guò),曾經(jīng)感慨“什么時(shí)候才能買得起房”的年輕人們卻發(fā)現(xiàn),租不起房已經(jīng)成為擺在面前最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

      在房租上漲風(fēng)的蔓延下,一線城市的房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%,而部分地段好、公共資源便利地區(qū)的漲幅甚至達(dá)20%。在不少城市,一套房子的租金已經(jīng)與應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的月平均工資相差無(wú)幾。

      誠(chéng)然,每年的租房高峰出現(xiàn)在7月份高校學(xué)生畢業(yè)時(shí),但在過(guò)去的年份里,從未出現(xiàn)過(guò)因大學(xué)畢業(yè)生大幅度推高房租的現(xiàn)象??梢?jiàn),推高房租的幕后推手肯定還有很多,大學(xué)畢業(yè)生不幸成為了高房租的最終買單者。

      “居者有其屋”固然短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn),“居者有其所”成為了年輕人的最后底線。因此,我們更應(yīng)警惕房租上漲的問(wèn)題。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房,但房租瘋漲會(huì)讓年輕人落腳的立錐之地也變得岌岌可危。

      爆炒農(nóng)產(chǎn)品曾使綠豆和大蒜等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格暴漲。在國(guó)家發(fā)改委的“重拳”打擊下,農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格逐步回歸良性供求關(guān)系。在廉租房和公租房等制度性保障尚需時(shí)日的情況下,打擊租賃市場(chǎng)囤積房源、哄抬房租等不理性行為勢(shì)必成為調(diào)控要解決的重點(diǎn)難題。

      攛掇已經(jīng)出租的房主抬價(jià)用高價(jià)鼓動(dòng)房主退租

      每年的6月至8月底、9月初是租賃旺季。在此之前,中介重點(diǎn)開(kāi)展針對(duì)房主的租賃代理業(yè)務(wù)。部分中介深入小區(qū),攛掇已經(jīng)租出房屋的房主抬高出租的價(jià)格或鼓動(dòng)房主盡快退租。

      近日,一篇名為《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房?jī)r(jià)被捉現(xiàn)行》的帖子在網(wǎng)上流傳。傳單稱:“一居2500元至3000元/月,兩居3000元/月至3500元/月。如果您對(duì)您目前房子的租價(jià)不滿意,可以給我打電話……”

      “類似的情況在業(yè)界已經(jīng)不是秘密。”前述中介資深人士表示,目前正值半年期的房租續(xù)約期,也是高校畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工者租房的高峰期。借房主互相攀比的心理和漲價(jià)帶來(lái)的高收益,中介人員盡力說(shuō)服房主漲價(jià),漲幅大的能達(dá)到20%,原來(lái)2500元/月的租金能變成3000元/月。在北京地區(qū),單月租賃市場(chǎng)的成交量約為1000套,如果房租上漲20%,一年下來(lái)就能給中介帶來(lái)上百萬(wàn)元的收入。

      囤積房源做二房東在局部區(qū)域吃掉全部房源前述中介資深人士表示,以往中介通常會(huì)讓房主和客戶見(jiàn)面簽三方合同,收取一個(gè)月的租金或1%至1.5%的傭金作為酬勞?,F(xiàn)在部分中介公司會(huì)先把房子租下來(lái),再出租給尋租人。中介當(dāng)上了“二房東”,租賃人與房主見(jiàn)面的環(huán)節(jié)被省略,但傭金仍然正常收取。如此一來(lái),定價(jià)權(quán)完全被中介掌握,其中的差價(jià)是中介利潤(rùn)的主要來(lái)源,房?jī)r(jià)被抬高也不意外。

      就差價(jià)而言,一套房子的差價(jià)如果是100元/月,那么一年就是1200元。中介的“房屋銀行”里有近千套房子,其獲得的利潤(rùn)可想而知。

      以新街口附近的某樓盤(pán)為例,今年4月底70%至80%的房源都被某中介機(jī)構(gòu)收購(gòu),造成該小區(qū)的租金價(jià)格幾乎完全由該機(jī)構(gòu)制定。該小區(qū)的租金價(jià)格于5月飆漲300元/月至500元/月。

      通常,中介以低價(jià)收取業(yè)主的出租房源并索要空置期,再在租金處于高位時(shí)出租給客戶。

      房租價(jià)格漲易跌難租賃市場(chǎng)已現(xiàn)供大于求

      北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張某偉表示,除了少數(shù)中介的租賃代理業(yè)務(wù)外,其他人不會(huì)在沒(méi)有居住需求的情況下囤房。

      事實(shí)上,受樓市新政的影響,不少房主由售轉(zhuǎn)租,使租賃市場(chǎng)供大于求。今年6月份的二手商品房租賃房源量環(huán)比上漲6.1%,租客的求租量?jī)H上漲1.7%。最近房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落,將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng),可能再度出現(xiàn)供大于求的局面。

      張某偉表示,現(xiàn)在租賃市場(chǎng)房租暴漲主要是因?yàn)橛泄咀鲎赓U代理,可以達(dá)到菜販子囤積獲得暴利的效果。“菜價(jià)每天都有漲有跌,可是房租價(jià)格有黏性,一般租一套房都是一年、半年的時(shí)間,房租價(jià)格一旦上漲了,再回落的可能性就小了”。

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