25年前，他向租賃戶借了4000元，承諾條件是不要房租，對方也不收他的利息，并約定3年后一手交房一手還錢。11年后，他發(fā)現(xiàn)自己的房子成了租賃戶的。為討回房產(chǎn)，他幾次官司都敗訴了。本月9日，經(jīng)檢察院抗訴后，該案在市一中院再審。
周某華今年79歲。1985年，他因生意失敗，便與朋友之女劉某英簽下房屋租賃合同：由劉某英借給他4000元錢，并約定3年還完，條件是把他家底樓租給劉某英，雙方既不算利息也不算租金。兩人還約定，3年后周某華如果還不出4000元錢，整個(gè)兩層樓的房子就歸劉某英所有。
之后，周某華帶著生病的妻子和4歲的兒子去了云南，一邊擺攤糊口，一邊為妻子治病。直到1996年12月，周某華才回到老家。此時(shí)房主變成了劉某英，他的戶口也被注銷了。
兩人打起了討房官司，他發(fā)現(xiàn)了很多荒唐事：劉某英不僅成功地以逮捕名義注銷了他的戶籍，還背著他在既無房屋產(chǎn)權(quán)證，又無相關(guān)公證文件的情況下，將兩層樓的產(chǎn)權(quán)過戶到她名下——早在1985年10月14日，也就是租房合同簽了10天后，劉某英就以周某華的名義登報(bào)發(fā)布房管證遺失聲明，還給沒有工作單位的周某華捏造了一個(gè)單位“沙坪壩街道印刷廠”，并以該廠名義偽造了一份證明：周某華同志因調(diào)入貴州工作，將私房出售給劉某英，價(jià)格貳千元正。
就這樣，離3年的還款期還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到，劉某英就用偽造“出售房屋協(xié)議書”等手續(xù)的非法手段，向房地產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)過戶，并順利取得產(chǎn)權(quán)。
據(jù)了解，周某華原來這幢房屋，目前價(jià)值在20萬元左右。劉某英對此說，當(dāng)年她才22歲，當(dāng)?shù)弥苣橙A帶著4000元錢跑后，她就慌了神，只有把房子占到起，他才會(huì)還這筆錢。
律師說法
協(xié)議抵押有效但她太急了
本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶冠中律師事務(wù)所主任律師孫濟(jì)華認(rèn)為，當(dāng)年周、劉二人的房屋租賃協(xié)議應(yīng)屬有效合同，設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)有效。劉某英正確的做法是：如果三年到期，周某華沒有出現(xiàn)，可以向法院訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。
孫濟(jì)華律師提醒市民，在購買房屋、辦理過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)備齊雙方戶口、身份證、購買合同等手續(xù)及相關(guān)證件，最好是由市民親自到房屋產(chǎn)權(quán)局辦理。在租賃過程中，保護(hù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明材料;市民應(yīng)當(dāng)每隔一兩個(gè)月到房管部門查閱自己房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
