【典型案例】
王小姐通過某地產(chǎn)中介公司介紹租了一套房子，該房子附帶了一些家私。王小姐與業(yè)主簽了租房合同并交了費用后，當晚和丈夫便住了進去，用的是房東提供的床墊。20多天后，兩人相繼出現(xiàn)腰痛癥狀，到醫(yī)院就診，醫(yī)生也查不出是什么原因。兩人懷疑是床墊的問題，打開后一檢查，發(fā)現(xiàn)床墊質(zhì)量低劣，還發(fā)出很刺鼻的味道。王小姐向消委會提出疑問：1、她該投訴中介公司還是房屋業(yè)主？2、她有沒有提出解除合同的權利？3、由此產(chǎn)生的醫(yī)療費用應該由誰來承擔？
【律師點評】
廣東國欣律師事務所陳四新律師點評：
1、本案中王小姐認為系房東提供的床墊不符合通常標準，屬于租賃法律關系，中介公司在提供租賃服務的過程中不可能知道這一情形，不存在過錯，故只應向出租人主張權利。
2、合同解除權分為法定解除和約定解除權，本案合同標的主物為房屋而非床墊，主物符合約定，從物存在瘕疵，且可以要求更換從物實現(xiàn)合同目的，不符合法定解除權的規(guī)定，租賃合同也沒對此進行特別約定，故無權要求解除合同。
3、醫(yī)療費的承擔問題。本案中損害賠償?shù)年P鍵是要能證明損害的發(fā)生與床墊的質(zhì)量問題存在必然的因果關系，如果證據(jù)證明有因果關系，王小姐因此而支付的醫(yī)療費用可要求出租人賠償。
【市消委會提示】
在房屋租賃中，有些消費者為了圖方便、省事，往往忽視了原有家具、電器的安全性和衛(wèi)生性，容易導致自己的權益受到侵害。為此市消委會特別提醒租房消費者：1、慎重接受使用原有舊家具、電器，特別是和人身體接觸比較多的家具，一定要從衛(wèi)生的角度考慮，即使要使用，也要進行一些必要的清洗、消毒，千萬不要圖方便拿來就用。2、消費者租房時，不要側重考慮送家具、電器，還要同時考慮周邊同等房屋的價格，提防出租者借機大幅度提高房屋租金。3、如果要接受原有家具、電器，雙方在簽訂租房協(xié)議時，要把家具、電器的數(shù)量、使用狀態(tài)全部列入?yún)f(xié)議里面，提防出租者承諾不兌現(xiàn)。
