將房屋分隔成若干部分，群租給他人居住。因有關部門整治群租而使房客遭受損失。日前，長寧區(qū)法院判決被告房東王之強返還原告房客羅青剛押金1600元以及剩余租金120元，并賠償羅青剛誤工損失100元。
去年5月，王之強將長寧區(qū)天山地區(qū)一套公寓房屋分隔成若干部分，出租給他人使用。原、被告訂立了《合租房屋租賃合同》，王之強將上述房屋B部位出租給原告，租期為去年6月1日至今年5月31日，月租金800元，原告需支付保證金1600元等。此后，羅青剛向王之強支付保證金1600元及門禁卡押金100元。今年5月下旬，原、被告雙方訂立《補充協(xié)議》，約定將上述租賃合同的租期延長12個月。
今年9月21日早晨，由于有關部門整治群租，群租房屋的相關設施被拆除，倉促間原告羅青剛不得不搬出去另覓住處。由于當日不是雙休日，為此羅青剛只得請假處理搬家事宜，造成誤工損失及搬場費用。
羅青剛已經支付截至今年9月25日的租金。羅青剛認為，由于王之強將房屋群租給原告等人，導致被政府部門強制拆除，王之強應將押金和剩余的租金返還原告。在向王之強討要無著的情況下，羅青剛將房東告上法庭，要求退還押金1600元、門禁卡押金100元、今年9月21日至同月25日期間的剩余租金133元，并賠償原告誤工費600元。
審理中，被告將門禁卡押金100元返還給了原告。長寧區(qū)法院經審理后認為，雙方當事人之間的租賃合同雖涉及群租，但還是有效的。由于有關部門整治群租導致租賃合同不能繼續(xù)履行，雙方當事人之間的租賃合同關系事實上已經解除。被告作為出租人應承擔租賃合同不能繼續(xù)履行的主要責任，返還租房押金1600元。涉訟租賃合同于今年9月21日解除，因原告已經支付截至今年9月25日期間的租金，但不能實際居住使用涉訟房屋，現原告要求被告返還今年9月21日至同月25日期間的租金，除9月21日按半日計算外，原告其余返還租金的請求應當予以支持。至于日租金的數額，法院結合雙方約定的月租金，并按每月30日平均計算，為26.67元。被告共計應當返還原告租金120元，原告的誤工損失也應當酌情考慮。據此，法院作出了上述判決。
（文中當事人均為化名）
