六月，北京眾多高校畢業(yè)生即將離開(kāi)學(xué)校走上社會(huì)，部分學(xué)生面臨的棘手問(wèn)題之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是還沒(méi)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源的莘莘學(xué)子們難以承受的，因此，對(duì)于那些有租房需求的學(xué)生們
六月，北京眾多高校畢業(yè)生即將離開(kāi)學(xué)校走上社會(huì)，部分學(xué)生面臨的棘手問(wèn)題之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是還沒(méi)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源的莘莘學(xué)子們難以承受的，因此，對(duì)于那些有租房需求的學(xué)生們來(lái)說(shuō)，合租便順理成章的成為他們解決居住問(wèn)題的首選途徑。合租不僅可以減輕房租負(fù)擔(dān)，還有利于擴(kuò)大個(gè)人交際網(wǎng)絡(luò)，但是，合租也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)甚至是陷阱，稍不留心，就會(huì)上當(dāng)受騙。面對(duì)復(fù)雜的社會(huì)環(huán)境和魚(yú)龍混雜的中介公司，中大恒基專(zhuān)業(yè)人士給大學(xué)生畢業(yè)生們支幾招，讓您既能找到合適的房屋又可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
合租' 的形式一：幾個(gè)同學(xué)一起租一個(gè)完整的居室房
存在問(wèn)題：1.房主不是真正房東，這是一個(gè)普遍存在的想象，很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對(duì)房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒(méi)有收到房租，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。
2.暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)存在糾紛。6月正值盛夏，很多學(xué)生并沒(méi)有考慮到冬季暖氣費(fèi)問(wèn)題，到底是自己繳，還是房主繳，因?yàn)榕瘹赓M(fèi)不是一筆小數(shù)，如果事先沒(méi)有和房主商量好，到了冬季再扯皮，對(duì)承租人很不利，物業(yè)費(fèi)同樣如此。
解決方法：為避免上“假房東”的當(dāng)，中大恒基專(zhuān)業(yè)人士建議學(xué)生們找知名品牌、信譽(yù)好的中介公司找房子，他們的房源信息可以保證是真實(shí)的房主所有。如果沒(méi)有通過(guò)中介自己找到了房子，那么我們一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符合，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢(xún)，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說(shuō)是房主的親戚朋友并委托他出租的，我們也要看房產(chǎn)證及委托公證書(shū)。對(duì)于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。水，電，煤氣，寬帶，有線電視費(fèi)這些日耗費(fèi)用一般是承租人交納，簽合同的當(dāng)天，房主應(yīng)將電卡，煤氣卡等交與承租人，并告知各種費(fèi)用如何繳納，避免給其帶來(lái)不必要的麻煩。
合租形式二：租居室房里的單間，大多數(shù)的情況是別人已經(jīng)租好了居室房，但承受不起房租，再將其中一間轉(zhuǎn)租出去。我們稱(chēng)其為“二房東”。
存在問(wèn)題：“二房東”謊報(bào)租賃期限，他和房主簽半年的合同，然后對(duì)承租人說(shuō)簽了一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這樣，我們可能還在按時(shí)繳納房租的時(shí)候，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了，利用一兩天的時(shí)間差，再謊租給承租人，這樣我們又白白繳了房租最后還是無(wú)處可住。
解決辦法：并不是所有的“二房東”都不可信賴(lài)，租之前，了解好他的工作、職業(yè)、以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問(wèn)題，則一定要與“二房東”簽定合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及“二房東”與房主簽定的原始合同的復(fù)印件。
同時(shí)，水，電，煤氣，有線電視，寬帶等日耗費(fèi)用也要分?jǐn)偳宄⒙鋵?shí)在合同中，可降低合租風(fēng)險(xiǎn)。
合租形式三：租床鋪，某人租下居室房，在房間內(nèi)放入若干上下鋪，分租出去。相對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，價(jià)格最為便宜，相對(duì)于所謂的“房主”來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)空間最大，但對(duì)于沒(méi)有任何社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生來(lái)說(shuō)是最不可取的。
存在問(wèn)題：
1.同屋住的互相不認(rèn)識(shí)，所以非常不安全
2.同住的人流動(dòng)性非常大，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關(guān)系
解決辦法：在這種合租形式中，租房人多為剛剛來(lái)京尋找工作或者生活暫時(shí)不穩(wěn)定的人，他們的特殊性決定了只是幾個(gè)月的短期居住，所以流動(dòng)性很大，同時(shí)存在不安全因素，經(jīng)常會(huì)發(fā)生物品丟失的情況，所以準(zhǔn)備租床鋪的同學(xué)一定看管好自己的物品，包括日常用品，書(shū)籍，衣服等等，像手機(jī)，筆記本電腦，錢(qián)包一定隨身攜帶。以免發(fā)生不愉快。同時(shí)注意衛(wèi)生，不要接觸別人的衣物，洗后的衣服盡量不和其他人混搭在一起。低調(diào)處理合租關(guān)系也是不能忽視的，因?yàn)槲覀兠刻飚吘箷?huì)有8小時(shí)以上的時(shí)間呆在宿舍里，雖然和別人同住一個(gè)屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開(kāi)朗，好交朋友，還是性格內(nèi)向，獨(dú)立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾、沖突，良好的心情對(duì)于正處在尋找工作期間的大學(xué)畢業(yè)生們是非常重要的。找到工作或穩(wěn)定下來(lái)之后，最好還是和認(rèn)識(shí)的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子。租床鋪不是長(zhǎng)久之計(jì)。
另外，中大恒基專(zhuān)業(yè)人士建議，如果沒(méi)有找到合適的同伴與你合租一套房子，也可以自己先租下一套完整的居室房，然后委托知名品牌的大型中介公司將房子另一半出租，因?yàn)樗麄兛梢栽诤芏痰闹芷趦?nèi)為你找到合適的合租伙伴。據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究中心對(duì)租房客戶(hù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，30%的人都愿意與一個(gè)人或者兩個(gè)人合租一套房子，在這部分人群中73%并沒(méi)有合租伙伴，所以，中介就成了他們尋找“另一半”的最大的信息平臺(tái)。在這個(gè)過(guò)程中，本著“安全第一，融洽相處”的原則去考察你的同租伙伴就尤為重要，不僅要看承租人的身份證，畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格，以確保今后的相處愉快。另外，讓其與你一起分?jǐn)偡课莸难航鹨材軌蛟谝欢ǔ潭壬辖档妥约旱娘L(fēng)險(xiǎn)，簽合同的時(shí)候既可以把房主請(qǐng)來(lái)見(jiàn)證，也可以以“二房東”的身份直接與其簽定租賃合同，注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，處于平等原則，出租房也要向?qū)Ψ浇桓蹲约旱纳矸葑C復(fù)印件。
