相關(guān)人士支招：房東可請公證人員入屋“請走”房客
被拖欠了好幾個月房租，房東賈某想叫房客卷鋪蓋走人，可對方就是賴著不走。既不能強行進屋搬房客的東西，又不想卷入官司費時費錢，房東賈某無奈求助本報。
昨日，記者就此咨詢專業(yè)人士獲悉，房東賈某如果有預(yù)先
約定“不交房租可讓房客搬家”，那么，房東先不忙打官司，可邀請法律機構(gòu)的工作人員，如律師或公證人員，并在他們的監(jiān)督下，將房客的財物強行搬出。至于租金等費用，可在事后再通過法律途徑索取。
連續(xù)兩個月不交租金 房東平添損失
今年初，賈某將他位于東莞主山某小區(qū)的一套房出租給一名租客，每月收取2500元租金。7月8日，賈某按慣常收租的日子上門，卻無法聯(lián)系上租客趙某，再一撥打?qū)Ψ降氖謾C，又是關(guān)機。當(dāng)天，賈某只得空手而回。此后幾天，他都陸續(xù)撥打趙某的手機，不是關(guān)機就是沒人接。房東賈某后來又跑了幾趟，但都沒碰上人。這么拖著，轉(zhuǎn)眼又到了8月的交租時間。
實際上，賈某在與趙某簽訂租房合同的時候，還特別謹(jǐn)慎地跟對方約定了———如果沒有正常理由延期一個月不交房租，租房合同自動解除，房東可以請租客搬出去。賈某告訴記者，他當(dāng)時制定這一條規(guī)矩，就是考慮到，來來往往租房子的都是外來客，萬一找不到人很麻煩。他現(xiàn)在聯(lián)系不上對方，又不敢額外配制鑰匙，擅自打開對方的房門，但房租這么被房客拖著，只能白白增加損失。“請走”賴賬房客 須有公證人員在場
記者從東莞市方中天律師事務(wù)所的張來儀律師處了解到，遇到類似的情況，房東可以邀請專業(yè)機構(gòu)的工作人員，強行進入屋內(nèi)，搬移房客的財物。
本來，賈某掌握著白紙黑字寫明的住房合同，可以到法院打官司，而且勝訴的機會很大。但是，張律師表示，這場官司一打，很可能要耗時數(shù)個月甚至半年。那么，這段時間內(nèi)，房東既不能從拖欠租費的房客身上收租，又不能將房子轉(zhuǎn)租，將要蒙受不少損失。
如果先不打官司，而是采取強制手段，進入租屋內(nèi)搬移房客的財物，房東的損失有可能降低到最小。因為房東此時已經(jīng)將房屋的占有權(quán)收回，可以重新出租，不用和房客干耗著。
當(dāng)然，采取這種手段還有幾個法律問題要注意。強行進屋，首先要有依據(jù)，即房東與房客已經(jīng)約定了解除合同、收回房屋的條件。另外，為了避免搬家以后，被房客追究“貴重財物丟失或者受損”的責(zé)任，張來儀律師建議賈某聘請法律機構(gòu)工作人員，如律師或公證人員，參與搬屋，并在公證人員的全程監(jiān)督之下，完成入屋、清點、搬移、保管屋內(nèi)財物、占據(jù)房屋，以及通知房客前來取回等程序。
完成這一程序后，房東大可一邊尋覓新房客，一邊向法院起訴要求房客交納拖欠的租金，以及保管費用、搬移費用、公證費用等等。
