問：租的房子里，衛(wèi)生間的連接水管壞了，打電話給房東，他說讓我自己解決，請問這是誰的責(zé)任？發(fā)生的費用應(yīng)該由誰來支付？ nzb廣州房產(chǎn)律師網(wǎng) 答：《合同法》規(guī)定，房客按照約定的方法或者租賃
問：租的房子里，衛(wèi)生間的連接水管壞了，打電話給房東，他說讓我自己解決，請問這是誰的責(zé)任？發(fā)生的費用應(yīng)該由誰來支付？
答：《合同法》規(guī)定，房客按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，維修義務(wù)由房東承擔(dān)，除非事先有約定。房東不履行維修義務(wù)的，房客可自行維修，但費用由房東負(fù)擔(dān)。因此，如果你和房東之間沒有特別約定，水管又不是你故意損壞的話，屬于租賃物的自然老化，可以請物業(yè)來修復(fù)，費用由房東承擔(dān)。
問：我跟房東簽定了半年合同，還有兩. 個月到期，但我想提早退租。當(dāng)初合同里說只要提早一個月提出就行，但房東說我違約，要扣我一半押金。是這樣嗎？
答：如果你是按租賃合同約定的程序提出退租，你就不算是違約，房東理應(yīng)把押金全部退還給你。
問：租賃期滿后房東是否可以立即叫房客遷出？
答：房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿三個月之前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。
如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)支付逾期使用期間租金外，還應(yīng)償付違約金；如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，不能稱承租人違約。這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易產(chǎn)生糾紛。
