上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第54、55條的規(guī)定．關(guān)于房屋的租金問題應(yīng)注意以下三個方面：
　　1、住宅用房的租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋政策。但這里有兩種情況：一是公民租賃房屋管理部門管理的公有住宅用房，二是公民個人之間發(fā)生的住房租賃行為。前者的房屋租金由當(dāng)?shù)卣芾聿块T依據(jù)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、大小、層位、使用年限等分類統(tǒng)一確定，因而是以格式合同的形式簽訂的；后者則是由當(dāng)事人雙方通過協(xié)商，共同確定的。
　　2、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金。就是說，對于因從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動而需要租賃房屋的，國家或者所在地的人民政府都不對租金作出范圍的限定，而是完全交由市場決定。
　　3、如果房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將在以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益的部分上交國家。這里的理由在于，所謂以劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第52、53條的規(guī)定，實際上是在土地使用者交納補償、安置等費用后即將該幅土地交付使用；或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。
　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)與以出讓方式取得上地使用權(quán)的區(qū)別有三點：一是不向國家交納土地出讓金，二是沒有使用期限的限制，三是主要用作國家機關(guān)和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。正由于這樣的緣故，所以當(dāng)以盈利為目的，需要將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租時，房屋所有權(quán)人就有法定的義務(wù)將租金中的土地權(quán)益部分上交國家。