3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經歷不多，但是通過這次租房，倒是頗有一些心得。 rgB廣州房產律師網 報價可以打九折 rgB廣州房產律師網 雞蛋這種東西，利潤率很低 3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經歷不多，但是通過這次租房，倒是頗有一些
3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經歷不多，但是通過這次租房，倒是頗有一些心得。 rgB廣州房產律師網 報價可以打九折 rgB廣州房產律師網 雞蛋這種東西，利潤率很低
3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經歷不多，但是通過這次租房，倒是頗有一些心得。
報價可以打九折
雞蛋這種東西，利潤率很低，所以報價和成交價差不了太多。而房子這東西，不同的地方，不同的樓層，不同的朝向，房租差別較大，就是完全一樣的房子，也可能有較大的差別。出租房掛牌的價格都是虛的，都是可以還價的。還價被拒絕并不是沒有面子，不僅可以鍛煉自己的心理素質，還可以此要求其他優惠的條件。 &nb. sp;
看房時要挑三揀四
如果租的是新房，樓上樓下鄰居裝修會影響休息；如果是剛裝修的房子，裝修污染會影響健康；公交車站遠、菜市場比較遠、小區停車較多影響走路，哪怕是比較荒唐的理由，都可以提出來。
注意房間里灰塵的厚度
對房東來說，最怕的就是房子租不出去。看房時，屋內比較臟，灰塵比較厚，中介說有一個多月空關，后來房東無意中透露說有三個多月空關了。房東報價是2000元/月，這樣房東因為閑置起碼損失了近6000元。我們還價到1800元。房東沒怎么堅持就同意了。
爭取較長的租期
房東作為房子的所有人，在租賃關系中處于優勢地位。一般不少房東只同意出租一年，到期后，針對承租人不愿意費時費神費力搬家的心理，漲房租。一開始，我們提出租期為兩年，房東堅持一年一簽。這時如果堅持也不一定有理想的結果，就提出租15個月。一般人對這種幅度不大的調整要求都是比較容易接受的，最后談成的租期是14個月。
要頂真一點
看了房產證，發現是兒子的名字。可是合同上“出租人”一欄卻寫著母親的名字，這樣房東以后很容易把你掃地出門；合同規定物業管理費由房東承擔，保安保潔費卻由承租人來承擔，其實物業管理費包括保安保潔費；中介提供的格式合同規定，承租人不得轉租，實際上如果是合租，轉租的概率非常大；又規定超過約定的日期5天不付房租，房東有權終止合同。我一一指出，并堅持要求更改。于是出租人改成產權人，保安保潔費由出租人承擔，允許轉租，10天內不付房租才可以終止合同。
不要擔心租不到房子
房東母子是開著車子過來的，既然是有車子的人，他們的時間是比較寶貴的。如果我們表示出不滿，或是不能接受一些條件，不能租下他們的房子，他們上午的時間和精力就白花了，這種成本在經濟上叫做“沉沒成本”。不要擔心自己租不到房子，當自己有堅持的態度，房東就比較擔心房子不能馬上出租，如果自己堅持的要求與房東的要求差距不大，房東就比較容易讓步。
留心對自己有利的東西
住下以后，我們看電視，要拉一根長線，結果操作的時候樓下大叫。原來樓上樓下的房子是同一個房東的，申請了一個有線電視帳號，卻收取兩筆有線電視使用費。我們付的房租，只有收條沒有發票，毫無疑問，房東是不交房產稅、個人所得稅的。如果以后房東有些無理要求，擺出這兩件事情會對我們有利。
