沒(méi)譜兒的“信息費(fèi)” 家住北京市西城區(qū)的董穎女士最近遇上了一樁窩心事。前不久，董女士一位南方朋友打來(lái)電話，說(shuō)要來(lái)北京發(fā)展，請(qǐng)求幫忙租套房子。于是董女士來(lái)到北京西站附近大廈六樓一家房屋中介所。 聽(tīng)完董女士的要求，房介所工作人員當(dāng)即表示手頭正有一套房子，戶
沒(méi)譜兒的“信息費(fèi)”
家住北京市西城區(qū)的董穎女士最近遇上了一樁窩心事。前不久，董女士一位南方朋友打來(lái)電話，說(shuō)要來(lái)北京發(fā)展，請(qǐng)求幫忙租套房子。于是董女士來(lái)到北京西站附近大廈六樓一家房屋中介所。
聽(tīng)完董女士的要求，房介所工作人員當(dāng)即表示手頭正有一套房子，戶型、設(shè)施、地段、價(jià)位都合適，只要繳過(guò)“看房押金”，兩天就可看房、入住。事情如此順利，董女士滿心欣喜，當(dāng)即按房介所的要求繳了1000元錢。工作人員解釋：“押金”是為了防止房客和房東見(jiàn)面后“撇開(kāi)”中介所。成交后，將扣除中介費(fèi)退還。當(dāng)晚，董女士與朋友聯(lián)系，說(shuō)房子基本安排好了。朋友當(dāng)即從南方飛到了北京。
第二天，董女士和遠(yuǎn)道而來(lái)的朋友一起來(lái)到中介所，要求看房。公司當(dāng)即安排，但路上工作人員突然接到一個(gè)電話，隨后一臉惋惜，稱房東老母突然生病，看房只有拖到次日。無(wú)奈，董女士安排朋友在賓館住下。
隨后的一周里，董女士和朋友每天都去中介所要求看房，但總被種種理由推脫，于是他們要求退還費(fèi)用。但中介所說(shuō)房子遲早能找到，決不退費(fèi)。爭(zhēng)執(zhí)中間，中介所逐步顯出一副“死豬不怕開(kāi)水燙”的架勢(shì)，對(duì)董女士的要求不理不睬，甚至采用流氓手段恫嚇。由于董女士實(shí)在沒(méi)有閑工夫和這伙人展開(kāi)“拉鋸戰(zhàn)”，只好自認(rèn)倒霉，結(jié)果讓這家黑中介白白占了便宜。
賊喊捉賊的“中介勿擾”
“都說(shuō)房屋中介專騙那些急于找房的求租人，沒(méi)想到連我這個(gè)出租房屋的都給騙了!”陳先生怎么也想不明白，為出租一套兩居室，自己向某報(bào)分類信息中一個(gè)注明“免中介，大學(xué)畢業(yè)”的求租人打了個(gè)電話，可一天以后，陳先生一家就陷入了一場(chǎng)噩夢(mèng)———每天有近百個(gè)求租電話不分晝夜地打到家里和他的手機(jī)上，全家人一聽(tīng)到電話聲就發(fā)怵。
記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站的北京站點(diǎn)上特意挑選了10個(gè)明確標(biāo)明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個(gè)人房源信息，一一致電咨詢，沒(méi)想到10個(gè)房源的主人沒(méi)有一個(gè)是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主，看房費(fèi)為200至1000元不等。
一位自稱干過(guò)一年房屋中介的先生告訴記者，所謂的求租人其實(shí)就是一個(gè)房屋中介，他們打出“免中介”求租的幌子，讓人覺(jué)得刊登廣告的人只是一個(gè)普通的求租者，可等房屋出租者打來(lái)電話時(shí)，他們卻對(duì)出租人進(jìn)行詳細(xì)的“盤問(wèn)”，將出租人姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來(lái)，隨后這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租人，至于求租人和出租人是否聯(lián)系、是否成交都與他們無(wú)關(guān)了。一般每天都會(huì)有十幾個(gè)找上門要看房的，春節(jié)或是九十月份高峰期的時(shí)候，經(jīng)常都要趕場(chǎng)似地帶著租房者去看房。
一套房榨取三份利潤(rùn)
記者走訪后還發(fā)現(xiàn)，一些證照齊全的房屋租賃公司，盡管不收取“看房費(fèi)”，但也有自己“獨(dú)特”的經(jīng)營(yíng)之道。
在藍(lán)島附近某賓館內(nèi)一家房屋銀行的辦公室里，李女士提出要出租一套方莊的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件時(shí)，李女士也對(duì)該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書進(jìn)行了檢查，“一切都很正規(guī)，甚至連一般中介公司少有的經(jīng)紀(jì)人資格證都不缺。”$page$
可讓李女士始料不及的是背后的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅(兩室一廳一廚一衛(wèi))，在家具、電器齊全并且基本全新的情況下，出租的價(jià)格從1800元被“砍”到了1300元，并且合同中約定，房屋銀行每13個(gè)月支付李女士12個(gè)月的租金。也就是說(shuō)，李女士每年要向房屋銀行交納一個(gè)月的中介費(fèi)(1300元)。以后，李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過(guò)程中，將租金提高到了每個(gè)月1600元，并且也向租房者收取了一個(gè)月(1600元)的中介代理費(fèi)。兩個(gè)月的手續(xù)費(fèi)和每個(gè)月300元的中間差價(jià)一共三份利潤(rùn)，房屋銀行就這樣在欺左瞞右中將這三份利潤(rùn)心安理得地劃入了自己的賬戶。
記者從北京市房屋管理單位了解到，這種吃差價(jià)的行為是管理單位明令禁止的。按照規(guī)定，房屋中介機(jī)構(gòu)在此項(xiàng)服務(wù)過(guò)程中，只能收取一方的中介管理費(fèi)，并且是每年不超過(guò)一個(gè)月的租金額度。
黑房介泛濫為哪般
在法規(guī)逐漸健全，市場(chǎng)逐漸規(guī)范的今天，黑房介緣何仍如此泛濫、囂張?
據(jù)了解，到目前為止，在北京市工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋中介公司有1184家;而北京市房屋土地管理部門的數(shù)字顯示，到目前為止，獲取房屋中介資質(zhì)認(rèn)證的是800多家。北京市房屋租賃市場(chǎng)上，僅住宅租賃面積就在1000萬(wàn)平方米以上。如此大的蛋糕自然吸引了眾多的“食客”，而渾水摸魚之中的黑房介特別“具有優(yōu)勢(shì)”。
北京市消協(xié)龍主任總結(jié)出“黑中介”的幾大特點(diǎn)：游說(shuō)時(shí)天花亂墜，租房者的條件都能滿足;門臉小，兩三個(gè)人幾部電話，以便“打一槍換一個(gè)地方”;說(shuō)是先交看房訂金，不滿意可退款，其實(shí)掙的就是這份訂金，手中并無(wú)房源。消協(xié)提醒找房者：砍房?jī)r(jià)不要貪便宜;找房時(shí)多咨詢;辦手續(xù)、交費(fèi)后保留憑證;有問(wèn)題及時(shí)投訴;簽合同時(shí)帶律師或懂法的人;尋找正規(guī)中介。正由于低投入、高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)，再加上我國(guó)中介市場(chǎng)自身的不成熟、不規(guī)范，自然有一些利欲熏心者渾水摸魚，坑蒙拐騙。
潮陽(yáng)律師事務(wù)所主任楊曉虹律師認(rèn)為，在房屋租賃過(guò)程中，越是“急于求成”的房主和房客越容易上當(dāng)受騙。楊曉虹提醒租房者，一是要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真、仔細(xì)地查看是否具備“兩證”;二是對(duì)房主要核實(shí)其房屋證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”、“住房出租安全許可證”。如果沒(méi)有后“兩證”，房屋的出租就屬于違法行為，所簽的租房中介合同應(yīng)為無(wú)效;三是簽訂租房中介合同時(shí)要謹(jǐn)慎，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金要有明確規(guī)定，不要急于交款成交;四是票據(jù)應(yīng)注明是“押金”，而不是“信息費(fèi)”，并應(yīng)妥善保管合同單和票據(jù)。
