近日記者在采訪中了解到，許多擁有閑置房屋的房東，在自己出租房子的過程中，為了省心，將房屋交給一些中介公司。這些中介公司在接到這些房源后，為房東提供一種全程服務，替房東包租。那么，房子交給中介公司代為出租真的省心嗎？ 全程服務房東省心 一位中介公司的負
近日記者在采訪中了解到，許多擁有閑置房屋的房東，在自己出租房子的過程中，為了省心，將房屋交給一些中介公司。這些中介公司在接到這些房源后，為房東提供一種全程服務，替房東包租。那么，房子交給中介公司代為出租真的省心嗎？
全程服務房東省心
一位中介公司的負責人告訴記者，目前市面上所謂的全程服務，就是中介公司在接到委托租賃的房源后，和房東商量好房屋每月的租金價格，然后分期將一年的租金交給房東，這樣房東就不用親自去尋找租房人，也不用擔心房屋有很長的空置期。而中介公司又在和房東商量好的價格基礎上，略為上浮，以保證自己的合理利潤。因此，這種中介公司針對房屋租賃為房東提供的全程包租服務很受許多房東的歡迎，認為這種操作模式讓他們很省心，相當于把房屋存進了銀行，每年自然會收到很多利息一樣。
遇到歪中介房東傷心
但是任何事物都具有兩面性，這種被許多房東看好的“全程包租服務”也不例外地存在風險。記者在采訪中就遇到一些房東在把自己的房屋交給中介公司后，卻遇到了麻煩。
“因為這種全程包租服務，是房東和中介公司之間簽訂了合約，存在一種全權委托的關系，所以就相應地存在許多風險。”一位業內人士說道，一些房東在將房屋交給中介公司后，中介公司會和房東約定一個比較短的空置期，一般在十五天左右，并承諾十五天后就會支付首期的租金。但是實際上有些房東在十五天后并沒有收到租金，中介公司的理由一般都是沒有找到合適的租房人，要求空置期延長，但實際上中介公司有可能將房屋已經出租出去，正在利用這種空置期的伎倆謀取不正當利益，而房東卻沒有辦法獲得收益，所以就會發生有些房東因為這些問題和中介公司撕毀合同的事情。
在采訪中，記者還打聽在包租過程中還有房東遇到更大麻煩的事情。在五塊石附近就有一些房東將房屋交給中介公司包租后，中介公司卻以低于市場價的租金將房屋租給租房人，并要求租房人一次性繳納兩年的房租后，卷款蒸發了，當房東和租房人扯皮時，租房人又能夠拿出房東和中介公司的委托合同，讓房東吃啞巴虧。
律師提醒：要選正規中介
艾述洪律師在接受記者采訪時說道，首先，房東一定要選擇信譽較好的正規中介公司。同時，在和中介公司簽訂委托合同時，一定要細化付款時間和金額及違約、賠付條款。最好在約定最遲付款時間和最低付款金額的基礎上，將付款時間和金額與承租人的付款時間、金額掛鉤。擁有較好物業的房東可要求中介公司支付至少和“空置期”的房租相當的“保證金”，并在委托合同中約定，如果中介公司存在惡意隱瞞物業已經出租的事實及其他違約情形時，該款則不予返還，守約方并可以解除委托合同。
其次，最好不要“全權委托”中介公司辦理相關事宜，要對其“簽約權”進行限制，保證在將物業鑰匙交給中介公司后對其仍然有一定的約束。如在委托合同中明確約定：中介公司代表房東和承租人簽訂達到一定期限（例如六個月或以上）的租賃合同時，必須經房東（或房東授權的其他人）特別授權并書面認可，否則租賃合同不生效。這樣，通過限制中介公司的簽約權，房東就可以掌握承租人支付租金的具體情況，及時要求中介公司付款。
