太原市民田先生準(zhǔn)備租個(gè)門面房做生意，通過(guò)街頭的轉(zhuǎn)讓廣告找到對(duì)方，看了房子后，他付了房租、押金等費(fèi)用共計(jì)近6萬(wàn)元，但此后在辦理其他手續(xù)時(shí)，田先生無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，跟他簽協(xié)議出租房屋的人，并非這個(gè)店鋪的產(chǎn)權(quán)所有人，而是一個(gè)“二房東”。 在太原市店鋪出租與住宅租
太原市民田先生準(zhǔn)備租個(gè)門面房做生意，通過(guò)街頭的轉(zhuǎn)讓廣告找到對(duì)方，看了房子后，他付了房租、押金等費(fèi)用共計(jì)近6萬(wàn)元，但此后在辦理其他手續(xù)時(shí)，田先生無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，跟他簽協(xié)議出租房屋的人，并非這個(gè)店鋪的產(chǎn)權(quán)所有人，而是一個(gè)“二房東”。
在太原市店鋪出租與住宅租賃交易中，像這種既坑房東又騙租客的“二房東”并不在少數(shù)，近日，記者在太原市走訪發(fā)現(xiàn)，在一些商業(yè)黃金地段，如太原的柳巷、開(kāi)化寺街、鐘樓街、新建路、五一路等地，從“二房東”手中租店鋪情況非常普遍，店主們對(duì)此也頗感無(wú)奈。
租店多花冤枉錢
田先生告訴記者，自己是在太原市新建路一家門面店的櫥窗玻璃上，看到這則“轉(zhuǎn)讓出租”告示的，隨后打通了上面的電話。雙方見(jiàn)面協(xié)商后，他一次性付清空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元，房屋半年租金5萬(wàn)元和租賃押金3000元，租下了這間店鋪。然而在去辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，工商局要求他出具租賃合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。他找房東索要，房東卻聲稱，房產(chǎn)證正在辦理中。
可直到開(kāi)業(yè)兩個(gè)月后，房東也沒(méi)有給他拿來(lái)房產(chǎn)證復(fù)印件，致使?fàn)I業(yè)執(zhí)照始終辦不下來(lái)，無(wú)照經(jīng)營(yíng)的田先生因此受到了工商部門的處罰。最后，田先生多方查問(wèn)，才知道自己遇到了“二房東”——原來(lái)真正的房東是一個(gè)外地人，以半年4萬(wàn)元的價(jià)格將房子租給他見(jiàn)到的“二房東”，“二房東”將這個(gè)價(jià)格直接提到5萬(wàn)元后，加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金等轉(zhuǎn)租給了他。
“二房東”成了職業(yè)
一位熟悉“二房東”內(nèi)幕的人士稱，只要是門店租賃交易，就會(huì)有“二房東”的身影。“二房東”一般分兩種情況：一種是租下店鋪后，賺不了錢，租期還沒(méi)到，將店鋪轉(zhuǎn)出去。這種情況，“二房東”的目的只是為了挽回自己的損失，最多會(huì)向租房者多收一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)，足夠彌補(bǔ)損失即可。另外一種是職業(yè)“二房東”，租房的目的不是為了做買賣，純粹為了從房屋轉(zhuǎn)讓中盈利。假設(shè)原房東一年收取的房租是2萬(wàn)元，“二房東”將店鋪一轉(zhuǎn)手，價(jià)格就漲到了3.5-4萬(wàn)元。一旦租房者不租了，他轉(zhuǎn)手再租給別人。為了讓租房者相信他就是真正的房東，在簽訂租賃合同時(shí)，“二房東”會(huì)利用原房東的名字、印章造假，有時(shí)甚至?xí)卧旆慨a(chǎn)證。
李先生是太原柳巷陸仕達(dá)商場(chǎng)的房東之一。他告訴記者，“二房東”現(xiàn)象由來(lái)已久，這種買賣純屬空手套白狼，在太原出租店鋪的房東中，“二房東”能占到人群總數(shù)的2-3成。這種人不僅讓租房者多花許多冤枉錢，而且讓原房東的利益也受到很大傷害。但是，由于房子的產(chǎn)權(quán)是私人的，只要房東不知道，或者知道了不追究，就沒(méi)人能阻止這種行為。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，“二房東”也在住宅租賃交易中興起。郝女士在太原南內(nèi)環(huán)街附近租了一套兩室一廳的房子，租期從2006年8月到2007年8月，租金每月800元，一次付清一年的房租。可今年6月的一天，突然來(lái)了一個(gè)人，稱自己是房東，房租6月份到期，要求她退房。這時(shí)她才明白，租給她房子的是以前的一個(gè)房客，此人才是真正的房東，每月租金只收400元。$page$
租房時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎
太原市房地局相關(guān)人士表示，目前個(gè)人房屋租賃管理工作還沒(méi)有開(kāi)展，對(duì)于“二房東”的問(wèn)題，房地部門無(wú)法管理。山西黃河律師事務(wù)所的竇律師稱，“二房東”的行為屬于民事欺詐行為。房東一旦發(fā)現(xiàn)，可以起訴“二房東”。對(duì)于租房者，高租價(jià)會(huì)傷害其利益，如果發(fā)現(xiàn)“二房東”的欺騙行為，可以中止租賃。
對(duì)于此類情況，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介公司一位負(fù)責(zé)人提醒租房者，在租房前一定要求對(duì)方提供本人身份證以及房產(chǎn)證原件，同時(shí)最好向周圍的業(yè)主多打聽(tīng)房子的背景情況。
