在樓市調(diào)整期，買房、租房要講究技巧，買房應(yīng)注重揀房，租房則根據(jù)自身需要量身定做，選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。在樓市調(diào)整期，買房、租房要講究技巧，買房應(yīng)注重揀房，租房則根據(jù)自身需要量身定做，選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。確定自己的置業(yè)計(jì)劃之后，不管
在樓市調(diào)整期，買房、租房要講究技巧，買房應(yīng)注重 揀房 ，租房則根據(jù)自身需要量身定做，選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。在樓市調(diào)整期，買房、租房要講究技巧，買房應(yīng)注重 揀房 ，租房則根據(jù)自身需要量身定做，選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。確定自己的置業(yè)計(jì)劃之后，不管是準(zhǔn)備現(xiàn)在入市，還是準(zhǔn)備邊租房邊等待時機(jī)，買房、租房都是無法避開的話題，總得在二者中間選其一。那么，如何結(jié)合目前的市場行情，并結(jié)合買房、租房技巧，這需要認(rèn)真對待。
買房：應(yīng)以 揀 為先
在經(jīng)驗(yàn)人士看來，買房技巧并非可有可無的東西，除了需要購房資金做保障之外，購房技巧能帶來諸多實(shí)惠。
基于目前市場行情，買房應(yīng)該結(jié)合市場以及政策的變化，講究 揀 房技巧。也就是說，應(yīng)盡量選擇性價比較高的物業(yè)，來避開因房價調(diào)整帶來的不利影響。
勿戀 抄底
所有人都想在市場最底部入市，但是沒有人能夠準(zhǔn)確判斷市場底部到底在哪里？因此對于普通購房者來說，要想在最底部入市有相當(dāng)大的難度。
抄底 難度太大，就對市場判斷能力很強(qiáng)的研究機(jī)構(gòu)來說，都無法做出準(zhǔn)確判斷，更別說普通購房者了。 在談到 抄底 的可能性時，上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)做出上述表述。作為上海有一定知名度的地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)領(lǐng)頭人，鄒毅坦率表示他和他的團(tuán)隊(duì)無法準(zhǔn)確預(yù)測出樓市何時 見底 ，何時出手買房能買到最低價。
鄒毅表示，從大的趨勢來看，購房時機(jī)可根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來尋找答案。由于受金融危機(jī)的影響，中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢受到 牽連 ，近期不容樂觀，但一旦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，購房時機(jī)就會顯現(xiàn)出來。
專家表示，與其費(fèi)神尋找不易捉摸的市場底部，還不如尋找合適的房源，適時入市。
揀房 是關(guān)鍵
不管是買新房，還是買二手房，都要講究 揀房 策略。
根據(jù)目前的市場特點(diǎn)，由于行情走勢不穩(wěn)，普遍認(rèn)為市場下行空間仍然存在，如果該判斷實(shí)現(xiàn)，就意味著所購房產(chǎn)還要面臨價值縮水的尷尬局面。倘若現(xiàn)在能以低于市場均價買入房產(chǎn)，即使未來房價真的出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，那么前面所做的努力就會產(chǎn)生作用，適當(dāng)彌補(bǔ)一些損失。
專家表示， 揀房 可從兩個方面入手。首先要 揀 便宜房，如急拋房，或者回調(diào)幅度較大的物業(yè)。上海德佑地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士表示，在二手房市場上，由于每個賣家的心態(tài)和持有物業(yè)時間的長短不同，因此他們對售價也有著不一樣的看法，不少賣家因?yàn)橛形飿I(yè)大幅升值 打底 ，因?yàn)榧毙栀Y金他用，故愿意以低于市場水平的價格出售，這為購房者 揀房 提供了市場基礎(chǔ)。此外，對于新房來說，也有一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，不得不降價促銷，購買這樣的物業(yè)也比較合算。
再就是 揀 救市政策惠及得到的房產(chǎn)，以降低購房成本。國家在去年底今年初，出臺了系列 救市 政策，各地方政府也出臺了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以刺激住宅消費(fèi)市場。通過仔細(xì)研究這些政策發(fā)現(xiàn)，政策的針對性很強(qiáng)，并不是所有買賣行為都能得到政策的 惠顧 ，因此在考慮自身需要的同時，盡量考慮購買 政策房 ，如普通商品房，這樣做稅費(fèi)、交易成本以及利率方面，都會得到實(shí)惠。
