一個朋友計劃賣掉了位于蘇州金雞湖邊的一處住宅，他給我算了一筆帳，租金回報率只有1%（詳見下表），需要100年才能收回投資成本，而土地使用年限只有70年，政府應該返還30年才能回本。所以我毫不猶豫地支持他的選擇，如果是我，我也做出同樣的選擇。 建筑面積140平方米
一個朋友計劃賣掉了位于蘇州金雞湖邊的一處住宅，他給我算了一筆帳，租金回報率只有1%（詳見下表），需要100年才能收回投資成本，而土地使用年限只有70年，政府應該返還30年才能回本。所以我毫不猶豫地支持他的選擇，如果是我，我也做出同樣的選擇。
建筑面積140平方米，精裝，觀湖，售價12000元/平方米，售價為168萬元。
租金2500元/月，空租期半個月，中介費一個月，名義租金26250元/年，扣除物業(yè)管理費每年5040元（3.0元/平方米.月），家具家電每年維修費2000元，租金稅費1500元（5%），每年實收租金為17710元/年。
投資回報率為1.05%，需要100年才能回收成本。
以上現(xiàn)象無法用正常的經濟學常識來解釋，但是這種情況卻在中國普遍存在，如果 存在即合理 ，那理由只有一個，所有買房的人（包括自住者，否則也會去租）都考慮了 房價上漲的那一部分 ，在巨大的價差前面，租金幾乎可以忽略不計。但從理論上，這個價差不會永遠可以保持，但能夠保持到多久，這是很難判斷的問題，但有一個常識會告訴我們，當房價長期偏離于其價值（租金），并且即將 趕英超美 之時，我們沒有必要為房價上漲而歡呼，因為國內外房價倒掛之后，將引發(fā)一次大規(guī)模的資產外流，而人才將伴隨著資金一起外流，中國將被再一次 掏空 （第一發(fā)生在 八國聯(lián)軍 時期，那一次是 搶 ，而這一次是 送 ）。
據知名的海外置業(yè)機構 合縱中國 董事總經理陳一先生介紹，由于大陸房價和澳大利亞出現(xiàn) 倒掛 ，新年伊始，他們接待的澳洲置業(yè)的客戶量暴增數(shù)倍，他認為，除了房價 倒掛 之外，澳洲穩(wěn)定的5-8%的投資回報率也吸引了很多穩(wěn)健的投資者。
前不久，國土資源部首度曝光租金房價比逐年下降之時（估計沒有考慮稅費、中價費、空租期、維護成本等費用），引發(fā)又一輪中國樓市是否存在泡沫的爭論？任志強和潘石屹兩個老搭檔意見截然相反。
我個人認為，只要不是賭徒，都應在風險面前警惕三分。
