特殊的文化環(huán)境和大量的外來人口，使北京成為全國最大的房屋租賃市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2003年的房屋出租市場總?cè)萘窟_(dá)2.4億平方米。這塊 大蛋糕 給業(yè)主帶來源源不斷的房租，但 鏈家 寶業(yè) 專業(yè)人士提醒廣大業(yè)主，在坐收其利的同時(shí)，應(yīng)該注意房屋出租中潛在的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主應(yīng)小心面對 空置期風(fēng)險(xiǎn)
目前，北京房屋出租市場上，有近50%的業(yè)主會委托經(jīng)紀(jì)公司代為出租房屋，經(jīng)紀(jì)公
司按月、季或年向業(yè)主支付房屋租金，稱為房屋出租代理業(yè)務(wù)。此種業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)公司會與業(yè)主商定一個(gè)空置期，空置期時(shí)間一般為十五天至一個(gè)多月不等，主要用于尋找租房者、做房屋的保潔等等。經(jīng)紀(jì)公司會在空置期結(jié)束后才將租金交給業(yè)主，問題出在如果空置期結(jié)束后，沒有將此房出租出去，不講誠信的經(jīng)紀(jì)公司會拒絕向業(yè)主支付房屋租金，更會找理由跟房主重新商訂合同，或者干脆撕毀合同，那么業(yè)主將白白損失空置期期間的租金。因此建議業(yè)主一定要找有規(guī)模講誠信的中介公司，選擇 房屋出租全程代理 、 房屋銀行 升級版類的出租形式。承租者 中途退租 有損業(yè)主利益
業(yè)主出租房屋總是希望承租者租的時(shí)間越長越好，因?yàn)槿绻型就俗猓偷弥匦聦ふ页凶庹撸@樣房屋必然有空下來的風(fēng)險(xiǎn)。通常業(yè)主可以在出租房屋時(shí)，采取交押金的形式防止承租者中途退租違約，但租房者從自身利益出發(fā)，也不肯輕易 就范 。如果業(yè)主交給經(jīng)紀(jì)公司做代理出租的話，有些經(jīng)紀(jì)公司采取按月或者按季度給付租金，那么在出租期內(nèi)如果出現(xiàn)客戶中途退租的現(xiàn)象，他們會以此為由不支付業(yè)主房屋租金。目前一些房屋中介推出 全程代理 業(yè)務(wù)可以解決中途退租的問題，業(yè)主免去了提防承租者中途退租的擔(dān)憂和麻煩，可以省心地把房屋出租，且有穩(wěn)定的收入。經(jīng)紀(jì)公司存在著能否誠信經(jīng)營的 道德風(fēng)險(xiǎn)
2002年底的 恒基無限 事件、2003年底的 堅(jiān)石 事件如重磅炸彈，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)敲響警鐘，也成為一些出租業(yè)主忘不了的痛。之所以出現(xiàn)類似事件，歸根結(jié)底都是不法中介利用同一種方式將承租方的房款騙走，即高價(jià)收、低價(jià)出。經(jīng)紀(jì)公司不向業(yè)主支付規(guī)定的房屋租金，還卷走客戶的款項(xiàng)，這類事件應(yīng)該引起業(yè)主和客戶的充分警惕。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場還不夠規(guī)范，信用機(jī)制還不夠健全的情況下，業(yè)主出租房屋選好放心中介是非常重要的。
