樓市調(diào)控將近3個(gè)月了，當(dāng)我們還在琢磨樓市向左走還是向右走的時(shí)候，房租猛漲又成為樓市的一個(gè)新話題，房租為什么突然漲起來(lái)呢？我看大致有以下幾種原因： 一、城市拆遷帶來(lái)的影響：以廣州為例，由于幾個(gè)大型城中村的開發(fā)改造，使可出租（而且是租價(jià)相對(duì)低廉的）房源大
樓市調(diào)控將近3個(gè)月了，當(dāng)我們還在琢磨樓市向左走還是向右走的時(shí)候，房租猛漲又成為樓市的一個(gè)新話題，房租為什么突然漲起來(lái)呢？我看大致有以下幾種原因：
一、城市拆遷帶來(lái)的影響：以廣州為例，由于幾個(gè)大型城中村的開發(fā)改造，使可出租（而且是租價(jià)相對(duì)低廉的）房源大幅減少；同時(shí)，不但原有的租客要尋找新的出租房，連一些城中村業(yè)主也要尋找出租房，短時(shí)間內(nèi)使租房需求大增。所以，每當(dāng)一個(gè)城中村動(dòng)遷之時(shí)，周邊的出租房?jī)r(jià)格就應(yīng)聲而漲。
二、樓市調(diào)控帶來(lái)的影響：從四月中開始的 史上最嚴(yán)厲的調(diào)控 ，促使樓市整體處于觀望之中，部分原來(lái)要買房居住的人群暫時(shí)轉(zhuǎn)為租房，增加了租房的需求；而部分房產(chǎn)投資者也暫停了買入房產(chǎn)，用于出租的房產(chǎn)（新購(gòu)置用于出租或能騰空出租的舊房）則相應(yīng)有所減少。這種一增一減，加大房產(chǎn)出租的供求矛盾，房租自然看漲。
三、隱性通脹帶來(lái)的上漲壓力：從最近的一系列農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的現(xiàn)象來(lái)看，通脹的壓力已是若隱若現(xiàn)，房租上漲也是物價(jià)上漲的一種傳遞結(jié)果。
四、大學(xué)畢業(yè)生群體帶來(lái)的租房需求：6、7月份是各大高校畢業(yè)生走向社會(huì)的時(shí)段，畢業(yè)生群體蘊(yùn)藏的租房需求也拉高了房屋租賃市場(chǎng)的需求量。
五、房產(chǎn)中介的推波助瀾：為了應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控帶來(lái)的影響，各房地產(chǎn)中介把業(yè)務(wù)重點(diǎn)從房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)向房產(chǎn)租賃上，對(duì)房租上漲起到推波助瀾的作用。但如果把房租上漲的原因全部推倒中介身上則有失公允，畢竟如果房東不敢升價(jià)，或租客不接受升價(jià)，那房產(chǎn)中介也不能強(qiáng)迫雙方達(dá)成交易。
六、房租上漲是房產(chǎn)投資價(jià)值的一次自我調(diào)整：過(guò)去幾年，在房?jī)r(jià)不斷飆升的情況下，房租卻沒(méi)有相應(yīng)上漲，房產(chǎn)出租的投資回報(bào)率越來(lái)越低，使更多的房產(chǎn)投資者熱衷于短炒，寧愿空置不租來(lái)等待升價(jià)拋售。現(xiàn)階段，當(dāng)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)明顯供不應(yīng)求時(shí)，才有機(jī)會(huì)促成房租上漲。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，合理的房租回報(bào)率可吸引更多的投資者將房產(chǎn)用于長(zhǎng)線收租，反而能增加房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。
綜合上述，房租上漲的本質(zhì)終究是市場(chǎng)供不應(yīng)求的結(jié)果，在目前房?jī)r(jià)仍高居不下的情況下，要避免房租上漲對(duì)基層民眾形成擠壓，關(guān)鍵的辦法就是增加出租房源的供應(yīng)，尤其是政府主導(dǎo)的公租房、廉租房的供應(yīng)；同時(shí)鼓勵(lì)合理的房產(chǎn)投資行為，讓更多有能力購(gòu)房的人解決自住，或者投資物業(yè)用于出租，最終使房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系趨于平衡。
