近日記者從房屋租賃市場(chǎng)了解到，不少的中介公司在出租房屋時(shí)，許多都采取在自有出租房源中購(gòu)置二手家電的辦法，來(lái)向租房人加收房租，從而獲得更多利潤(rùn)，有的為了達(dá)成出租協(xié)議，甚至免收租房人中介費(fèi)用等。但是因?yàn)槎旨译娫S多質(zhì)量都無(wú)法保障，所以許多租房人在使用過(guò)
近日記者從房屋租賃市場(chǎng)了解到，不少的中介公司在出租房屋時(shí)，許多都采取在自有出租房源中購(gòu)置二手家電的辦法，來(lái)向租房人加收房租，從而獲得更多利潤(rùn)，有的為了達(dá)成出租協(xié)議，甚至免收租房人中介費(fèi)用等。但是因?yàn)槎旨译娫S多質(zhì)量都無(wú)法保障，所以許多租房人在使用過(guò)程中都提心吊膽，有的還因?yàn)槎旨译娰|(zhì)量問(wèn)題吃了不少虧。
家電齊全 房租上漲幾百
記者從某中介公司了解到，該公司一套位于五塊石的80平方米套三住房，由于是2000年以前所修，沒(méi)有什么社區(qū)綠化環(huán)境，每月租金為800元，但是沒(méi)有任何家用電器、家具等，是一套空房子。如果配齊生活電器，一套房子每月將多增150-200元的租金。
據(jù)了解，目前在成都的租賃市場(chǎng)中，配齊家電的出租房在市場(chǎng)中非常看好，許多租房人都認(rèn)為租房最重要的是入住后的生活方便，而帶家電房屋，盡管每月要多交納幾百元房租，許多人都表示可以接受。 我是和同學(xué)一起合租，平均下來(lái)每月每人也多不了多少房租費(fèi)， 在一家網(wǎng)絡(luò)公司上班的小李告訴記者；同樣，剛剛從大學(xué)畢業(yè)的周小姐也認(rèn)為， 住在帶家電的出租房中，生活起來(lái)方便了許多，洗衣機(jī)、電視機(jī)等都是日常生活中的必備品。
二手家電 暗藏安全隱患
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介公司一般會(huì)根據(jù)房源的具體情況，進(jìn)行二次包裝，其中配備家電就是最重要的一項(xiàng)內(nèi)容，為了追求利潤(rùn)最大化，這些電器一般都是來(lái)自二手家電市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，一套房屋所需要的普通二手家用電器，全套算下來(lái)1000元都可以搞定，如果房子出租時(shí)因?yàn)橛辛思译娒總€(gè)月多收200元的房租費(fèi)，僅需半年時(shí)間就可以收回二手家電的成本，對(duì)中介公司來(lái)說(shuō)是一件非常有利可圖的事情，但買來(lái)的二手家電質(zhì)量卻是良莠不齊，讓一些租房人吃了不少虧。
向小姐在今年上半年就遇到過(guò)一次因?yàn)槎旨译姵鰡?wèn)題，而導(dǎo)致自己吃虧的倒霉事。她告訴記者，有一次她在洗衣機(jī)正工作時(shí)外出辦事，誰(shuí)知洗衣機(jī)排水管突然爆裂，不僅家里 水漫金山 ，還給樓下鄰居造成經(jīng)濟(jì)損失。事后，向小姐在房東的協(xié)調(diào)下陪了500元給樓下鄰居。一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介公司提供的很多都是成色比較舊的，甚至進(jìn)入了 老齡 階段的家用電器，如空調(diào)制冷效果差、洗衣機(jī)噪音大、電視機(jī)超期服役等等，租房人稍微不注意就會(huì)吃虧，甚至釀成大禍。
律師支招
配備家用電器應(yīng)保證正常使用
四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所艾述洪律師
中介公司配備二手家電提高房租，賺取超額房租無(wú)可厚非。雖然我國(guó)目前還暫時(shí)沒(méi)有建立起切實(shí)有效的家用電器強(qiáng)制報(bào)廢制度，但中介公司應(yīng)當(dāng)在租賃期間依法保證出租的房屋及家用電器等設(shè)施、設(shè)備能正常使用，這是我國(guó)《合同法》規(guī)定的房東的基本義務(wù)。如因中介公司未能依法履行該義務(wù)，導(dǎo)致承租人財(cái)產(chǎn)損失或?qū)Τ凶馊嗽斐扇松韨Γ瑧?yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
同時(shí)，作為承租人也應(yīng)當(dāng)正確使用租賃物，如在承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的情況下致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，如因承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，中介公司可以要求賠償損失甚至解除租賃合同。
其次，如果承租人發(fā)現(xiàn)租賃物存在問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知中介公司在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。中介公司未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，承租人可要求相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期
